Продам коммерческая недвижимость, Торговое общая площадь: 55.5м² Минск, Притыцкого ул

✅ Приглашаем Вас ознакомиться с торговым помещением площадью 55,5 м2, расположенным на 3-м этаже ТРК «Тивали» (г. Минск, ул. Притыцкого, 29). Объект занимает угловое расположение, имеет витрину как по фасаду, так и на боковой стороне, что обеспечивает лучшую обзорность и расширяет возможности оформления и зонирования пространства. ✅ Помещение сдаётся стабильному арендатору, который своевременно выполняет все обязательства. При этом договор аренды предусматривает возможность одностороннего расторжения по инициативе собственника, что является важным преимуществом для покупателя, который рассматривает помещение под собственный бизнес или реализацию проекта. Таким образом, объект подходит как инвесторам, так и тем, кто ищет просторную, хорошо видимую торговую площадь для своих задач. ️ Характеристики объекта ► Площадь: 55,5 м2► Этаж: 3-й (торговая галерея)► Формат: торговая площадь с удобной прямоугольной конфигурацией► Расположение: угловое, увеличенная витрина на две стороны► Использование: сдаётся стабильному арендатору► Коммунальные и эксплуатационные платежи оплачивает арендатор► Договор аренды может быть переоформлён новому собственнику или расторгнут арендодателем Угловая геометрия помещения и витрина на двух плоскостях дают редкое преимущество: объект можно разделить на два независимых помещения, расширив варианты управления активом. Это открывает возможности:○ сдавать две небольшие площади разным арендаторам по более высокой ставке;○ сдавать часть, а другую использовать для собственных нужд;○ разделить помещение в техпаспорте и продать по отдельности;○ оптимизировать ликвидность и снизить риски. Такой формат редок для торговых центров и особенно ценится у арендаторов благодаря широкому обзорному фронту и функциональности планировки. ️ Характеристики расположения ТРК «Тивали» стоит во Фрунзенском районе — одном из самых крупных и густонаселённых районов Минска. В радиусе 15 минут пешком проживает около 40,5 тыс. человек. Метро:► 200 м — «Спортивная»► 650 м — «Пушкинская» Окружение:○ Ледовый дворец Минской области○ ТЦ Urban○ БЦ «Фортуна»○ кинотеатр «Аврора»○ плотная жилая застройка Парковка:○ открытые парковки с двух сторон○ крытый паркинг на 464 места с 3-часовой бесплатной парковкой ТРК имеет понятную архитектуру потоков, работает круглый год с ровной посещаемостью, обслуживается профессиональной управляющей компанией. ️ Инфраструктура ТРК ► Цоколь — супермаркет «Евроопт» 5000 м2► 1 этаж — банки, услуги, косметика► 2 этаж — магазины одежды► 3 этаж — одежда, детские товары, бьюти-зона► 4 этаж — крытый парк развлечений «ДинозавриЯ» Комбинация торговли, услуг, продуктового якоря и семейных развлечений создаёт устойчивый поток посетителей в течение недели и в выходные. ️ Перспективы и потенциал ► Подходит инвестору — стабильный арендатор, предсказуемая модель дохода, отсутствие расходов на содержание► Подходит покупателю для собственных задач — можно расторгнуть аренду и освободить помещение► Угловая геометрия позволяет делить помещение на две части и менять стратегию по мере необходимости► Помещение не требует вложений► Редкое сочетание обзорности, площади и гибкости использования Номер договора: 132/1 от 14.11.2024