✅ Инвестиционное коммерческое помещение 280,7 м² с сетевым арендатором у метро «Ин-ститут Культуры»

✅ Перед Вами коммерческая недвижимость, которая уже сегодня работает и приносит доход. Предлагается помещение общественного питания в центре Минска по адресу: ул. Могилевская, 12А. Сейчас здесь успешно работает кафе известной сети GARAGE — стабильный арендатор с устойчивым потоком гостей. ️Это не помещение «в поиске арендатора». ️Это не объект, требующий вложений. ️Это готовый арендный бизнес с понятной экономикой. Вы приобретаете актив, который уже встроен в городскую инфраструктуру и ежедневно генерирует трафик. ⠀⭕Ключевые характеристики объекта ►Адрес: г. Минск, ул. Могилевская, 12А ►Общая площадь помещения: 280,7 кв.м ►Расположение: 1-й этаж + цокольный этаж ►Назначение: помещение общественного питания ►Год постройки здания: 2009 ►Состояние: отличный современный ремонт ►Покрытие полов: керамическая плитка ○Отдельный вход для посетителей ○Отдельная загрузка с противоположной стороны здания ○Летняя терраса с дополнительными посадочными местами ○Собственная парковка со шлагбаумом на 8 машиномест ○Возможность размещения рекламы на фасаде ○Удобный подъезд грузового транспорта ⠀️Такая конфигурация помещения идеально подходит для ресторанного бизнеса и других форматов общественного питания. ⠀⭕Инженерные коммуникации ►Электроснабжение — выделенная мощность 100 кВт ►Центральная система отопления ►Централизованное водоснабжение (горячая и холодная вода) ►Канализация ►Приточно-вытяжная система вентиляции ►Система пожарной безопасности ►Телефонная сеть и оптоволоконный интернет ►Освещение и все необходимые инженерные системы ⠀️Наличие высокой электрической мощности и профессиональной вентиляции — одно из ключевых преимуществ коммерческих помещений для ресторанного бизнеса. ⠀⭕Локация — основной фактор инвестиционной ценности ️2 минуты пешком до станции метро «Институт Культуры» ️Около 50 метров до остановки общественного транспорта ️Первая линия улицы с отличной видимостью ️Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик ⠀Объект расположен в Октябрьском районе Минска — районе с активной городской инфраструктурой и плотной жилой застройкой. ⠀️Рядом находятся: ►жилые кварталы ►крупные торговые объекты ►объекты сервиса и услуг ►транспортные узлы и деловая инфраструктура ⠀️Такое окружение формирует постоянный поток посетителей и делает локацию привлекательной для бизнеса общественного питания. ⠀⭕Действующий арендатор — ключевое преимущество объекта ️В помещении работает кафе сети GARAGE. ️Это популярная белорусская сеть заведений, основанная в 2009 году. ⠀✅GARAGE — это формат современного городского кафе с широкой аудиторией и стабильным потоком гостей. ►Сеть работает на рынке более 15 лет ►Имеет заведения в крупнейших городах Беларуси ►Использует собственную систему доставки ►Постоянно инвестирует в маркетинг и развитие бренда ⠀️Арендатор вложил значительные средства в оборудование кухни, вентиляцию и интерьер помещения, что делает площадку долгосрочной для его бизнеса. ⠀⭕Почему этот объект интересен инвестору ️Вы приобретаете готовый арендный бизнес. ️Помещение уже генерирует доход. ►Коммунальные и эксплуатационные платежи оплачивает арендатор ►Договор аренды предусматривает право собственника увеличивать арендную ставку ►Высокая ликвидность объекта благодаря расположению ️Фактически Вы покупаете не просто стены, а коммерческий актив с устойчивой бизнес-моделью. ⠀⭕Перспективы и потенциал Номер договора: 45/1 от 10.03.2026