Продам коммерческая недвижимость, Сфера услуг общая площадь: 36.2м² Минск, Одинцова ул

✅ Предлагаем Вам внимательно рассмотреть коммерческое помещение, расположенное в одном из наиболее обжитых и востребованных районов г. Минска. Этот объект сочетает понятную локацию, сформированный покупательский поток и универсальный формат использования — как для собственного бизнеса, так и для инвестиционных целей. Помещение уже встроено в живую торговую среду, где люди привыкли покупать, возвращаться и тратить деньги. ⭕ Характеристики объекта► нежилое помещение торгового назначения;► адрес: г. Минск, ул. Одинцова, 20;► площадь — 36,2 кв.м, из них:○ торговый зал — 28,2 кв.м;○ административное (подсобное) помещение — 8,0 кв.м;► этаж — 1 из 3;► отдельный вход;► хороший офисный ремонт;► полы — керамическая плитка;► кондиционирование — есть;► приточно-вытяжная вентиляция (принудительная);► освещение — есть;► отопление — есть;► водоснабжение — горячая и холодная вода;► канализация — есть;► электроснабжение — есть, индивидуальный учёт (счётчик). ⭕ Характеристики расположения► Фрунзенский район — густонаселённая жилая зона с высокой плотностью постоянных жителей;► объект расположен в небольшом торговом центре с активной арендной жизнью;► якорный арендатор — крупный супермаркет «Корона», работающий круглосуточно и формирующий непрерывный поток посетителей;► прикассовая зона рядом с магазинами «Хит», «Мила», «Минск Кристалл» — одна из самых проходных точек внутри ТЦ;► в торговом центре уже работают: банк, оптика, аптеки, магазины повседневного спроса, пункты выдачи заказов, алкогольный ритейл, косметика и продукты;► рядом остановки общественного транспорта, множество автобусных и троллейбусных маршрутов;► удобный подъезд и большая парковка для посетителей. Такое окружение говорит о главном: место давно «работает», клиенты сюда идут целенаправленно и регулярно. ⭕ Перспективы и потенциал► помещение успешно сдано в аренду — работает магазин стоковой одежды, формат востребован и устойчив к колебаниям спроса;► объект подходит для магазинов, аптек, сервисных и розничных точек, товаров для отдыха и туризма, мобильных магазинов, кафе и других форматов;► наличие воды и вентиляции расширяет возможности перепрофилирования;► предусмотрен механизм одностороннего расторжения договора аренды — важное преимущество для покупателей, планирующих собственный бизнес;► окупаемость объекта составляет 9–10 лет, что соответствует доходности 10–11 % годовых. ✅ Заключение️ Перед Вами коммерческий объект в локации с историей, устойчивым клиентским потоком и понятной экономикой. Для инвестора — это готовый актив с действующим арендатором и прогнозируемым доходом. Для собственника бизнеса — возможность быстро стартовать в месте, где люди уже покупают и возвращаются. ️ Благодарим Вас за внимание и время — надеемся, что знакомство с этим объектом было для Вас полезным. Если Вы видите потенциал — не откладывайте, свяжитесь и договоритесь о просмотре, чтобы принять взвешенное решение. ☎️ ✅ Ваш бизнес начинается там, где люди уже готовы покупать. ️ Также мы можем предложить и подобрать помещение в других регионах РБ, городах и городе Минск, что также мы можем предложить и подобрать другие интересные объекты. ► Смотрите еще больше в нашем Telegram канале (@an_pirmas) — все новые, свежие интересные поступления. ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023, Договор на оказание риэлтерских услуг 4/1 от 12.01.2026г. Номер договора: 4/1 от 12.01.2026