✅ Коммерческое помещение с отдельным входом и стабильным трафиком в Фрунзенском районе

✅ Предлагаем Вам внимательно рассмотреть коммерческое помещение, расположенное в одном из наиболее обжитых и востребованных районов г. Минска. Этот объект сочетает понятную локацию, сформированный покупательский поток и универсальный формат использования — как для собственного бизнеса, так и для инвестиционных целей. Помещение уже встроено в живую торговую среду, где люди привыкли покупать, возвращаться и тратить деньги. ⭕ Характеристики объекта ► нежилое помещение торгового назначения; ► адрес: г. Минск, ул. Одинцова, 20; ► площадь — 36,2 кв.м, из них: ○ торговый зал — 28,2 кв.м; ○ административное (подсобное) помещение — 8,0 кв.м; ► этаж — 1 из 3; ► отдельный вход; ► хороший офисный ремонт; ► полы — керамическая плитка; ► кондиционирование — есть; ► приточно-вытяжная вентиляция (принудительная); ► освещение — есть; ► отопление — есть; ► водоснабжение — горячая и холодная вода; ► канализация — есть; ► электроснабжение — есть, индивидуальный учёт (счётчик). ⭕ Характеристики расположения ► Фрунзенский район — густонаселённая жилая зона с высокой плотностью постоянных жителей; ► объект расположен в небольшом торговом центре с активной арендной жизнью; ► якорный арендатор — крупный супермаркет «Корона», работающий круглосуточно и формирующий непрерывный поток посетителей; ► прикассовая зона рядом с магазинами «Хит», «Мила», «Минск Кристалл» — одна из самых проходных точек внутри ТЦ; ► в торговом центре уже работают: банк, оптика, аптеки, магазины повседневного спроса, пункты выдачи заказов, алкогольный ритейл, косметика и продукты; ► рядом остановки общественного транспорта, множество автобусных и троллейбусных маршрутов; ► удобный подъезд и большая парковка для посетителей. Такое окружение говорит о главном: место давно «работает», клиенты сюда идут целенаправленно и регулярно. ⭕ Перспективы и потенциал ► помещение успешно сдано в аренду — работает магазин стоковой одежды, формат востребован и устойчив к колебаниям спроса; ► объект подходит для магазинов, аптек, сервисных и розничных точек, товаров для отдыха и туризма, мобильных магазинов, кафе и других форматов; ► наличие воды и вентиляции расширяет возможности перепрофилирования; ► предусмотрен механизм одностороннего расторжения договора аренды — важное преимущество для покупателей, планирующих собственный бизнес; ► окупаемость объекта составляет 9–10 лет, что соответствует доходности 10–11 % годовых. ✅ Заключение ️ Перед Вами коммерческий объект в локации с историей, устойчивым клиентским потоком и понятной экономикой. Для инвестора — это готовый актив с действующим арендатором и прогнозируемым доходом. Для собственника бизнеса — возможность быстро стартовать в месте, где люди уже покупают и возвращаются. ️ Благодарим Вас за внимание и время — надеемся, что знакомство с этим объектом было для Вас полезным. Если Вы видите потенциал — не откладывайте, свяжитесь и договоритесь о просмотре, чтобы принять взвешенное решение. ☎️ ✅ Ваш бизнес начинается там, где люди уже готовы покупать. ️ Также мы можем предложить и подобрать помещение в других регионах РБ, городах и городе Минск, что также мы можем предложить и подобрать другие интересные объекты. ► Смотрите еще больше в нашем Telegram канале https://t.me/an_pirm Номер договора: 4/1 от 12.01.2026