Продам коммерческая недвижимость, Офис общая площадь: 504.5м² Минск, Немига ул

✅ Приглашаем Вас ознакомиться с помещением площадью 504,5 м2, расположенным по адресу ул. Немига, 12А — в одном из центральных и наиболее востребованных районов Минска. Локация обладает устойчивым пешеходным потоком, насыщенной инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Такие параметры делают объект актуальным как для инвестора, так и для предпринимателя, планирующего размещение собственного бизнеса. ️ Характеристики объекта► Площадь: 504,5 м2.► Назначение: административно-торговое.► Два уровня с отдельным входом ️ доступ 24/7.► Состояние: отличный ремонт, качественная отделка.► Высокие потолки, витринное остекление, естественное освещение.► Полы: плитка.► Инженерные системы: вентиляция ️ кондиционирование ️ отопление ️ водоснабжение ️ электроснабжение.► Система безопасности: пожарная и охранная сигнализация, видеонаблюдение.► В помещении предусмотрены санузел и подсобные зоны.► Год постройки здания: 1999.► Дополнительные варианты: доступны помещения площадью 420,7 м2 и 151,4 м2, а также покупка всего комплекса общей площадью 1076,6 м2. ️ Расположение и окружениеПомещение находится в Центральном районе — месте, где сосредоточены деловая, торговая, сервисная и туристическая активности.► Вход расположен на втором пешеходном уровне, который объединяет магазины, точки общепита, кафе и сервисные предприятия.► Напротив расположены ТЦ «Немига-3» и «Метрополь».► В шаговой доступности находятся торговый центр «Galleria», продуктовый магазин «Корона», отделения банков, бутики, рестораны и салоны красоты.► Поблизости — Верхний город, река Свислочь, Дворец спорта и объекты культурного значения.► До станции метро «Немига» — около 5 минут пешком ️ удобная транспортная доступность.► Более двадцати маршрутов наземного транспорта проходят в радиусе 100 метров.► Для автомобилей доступны подземная и наземная парковки.► Помещение и его витрины хорошо просматриваются с нескольких направлений, что усиливает рекламный потенциал и заметность объекта. ⭕ Потенциал и варианты использования► Помещение сдано надёжному арендатору, работающему продолжительное время и обеспечивающему стабильный арендный поток.► Возможна покупка объекта как готового арендного бизнеса.► Условия действующих договоров аренды позволяют одностороннее расторжение, что важно для покупателей, планирующих собственный проект.► Подходящие направления использования:○ торговля, бутик, шоу-рум;○ офис компании;○ салон услуг или красоты;○ медицинский кабинет или центр;○ кафе, кофейня, гастрономический формат;○ премиальные торговые концепции.► Район будет усиливать привлекательность: планируется организация городского фудкорт-кластера, что увеличит поток посетителей. ⭕ ЗаключениеПомещение 504,5 м2 на Немиге — это эффективное решение для размещения бизнеса в центре Минска. Пространство сочетает удобную планировку, качественный ремонт, видимость, стабильный трафик и готовую инфраструктуру. Спасибо, что подробно ознакомились с объектом. Рекомендуем договориться на просмотр, чтобы оценить все преимущества лично ☎️ ✅Успешные проекты начинаются с правильной локации. ► Также мы можем подобрать подходящие объекты — как в Минске, так и в других городах Беларуси.► Смотрите ещё больше предложений в нашем Telegram-канале: (@an_pirmas) ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023, Договор на оказание риэлтер Номер договора: 124/1 от 30.07.2025