Продается коммерческая недвижимость, Производство общая площадь: 722.5м² Минск, Монтажников 4-й пер

✅ Приглашаем Вас ознакомиться с предложением, которое объединяет выгодное расположение, современное исполнение и высокий потенциал дохода. Это просторное помещение подойдёт для производственной, складской или логистической деятельности, а также для долгосрочных инвестиций. ⭕ Характеристики помещения ► Назначение: складское помещение.► Площадь: 722,5 м2 (1-й и 2-й этажи).► Год постройки: 2022.► Высота потолков: 2,65 м (1 этаж), 6,21 м (2 этаж).► Конструктив: ○ стены — металлические панели с утеплением, внутренние перегородки — кирпич; ○ кровля — сэндвич-панели 150 мм; ○ пол — фибробетон, беспылевой, нагрузка до 5 т/м2.► Окна: ПВХ-стеклопакеты (естественное освещение на 1 этаже).► Ворота: подъёмные, ручной механизм.► Грузоподъёмник: автоматический, грузоподъёмность 2 т, размер платформы 2100×2600 мм, доставка грузов на 2 этаж без затруднений.► Планировка: помещения под санузлы, холодильные камеры, 2 входа с улицы и 1 из соседнего склада (496,3 м2), окна на первом этаже.► Коммуникации: ○ электроснабжение — 15 кВт, 380 В, индивидуальные счётчики, возможность увеличения мощности; ○ канализация — подключена; ○ вода — в процессе подведения; ○ вентиляция — естественная с вентшахтой (можно сделать принудительную); ○ отопление — возможно подключить центральное (190 м); ○ противопожарная система — в наличии. ⭕ Локация и инфраструктура ► Адрес: г. Минск, Фрунзенский район, микрорайон Промузел Западный, пер. Монтажников 4-й, д. 13.► Здание расположено в промышленной зоне, всего в 1 км от МКАД и вблизи ТЭЦ-4.► Транспортная доступность: удобный выезд на МКАД, качественные подъездные пути для грузового и легкового транспорта.► Инфраструктура рядом: крупный комплекс «Евроопт», автосервисы, склады и офисные здания, объекты сферы услуг.► Территория: закрытая, под управлением товарищества собственников, есть охрана, административные здания, разворотная площадка, разгрузка на территории (рампа есть в составе товарищества).► Парковка: на территории и рядом, включая большую площадку на 55 машиномест. ⭕ Текущее использование, перспективы и потенциал На данный момент помещение занято арендатором, что открывает возможность получения дохода с момента приобретения, если продолжить сдачу в аренду.Помещение можно использовать: ○ под склад для оптовой и розничной торговли; ○ под производственные цеха; ○ как логистический центр; ○ под хранение оборудования или ценных товаров; ○ для организации температурных зон (холодильные камеры). Возможна покупка вместе с помещением 496,3 м2 на первом этаже, что создаст единый комплекс площадью 1 218,8 м2 с гибкими сценариями эксплуатации — от собственного бизнеса до многопрофильной сдачи в аренду. ⭕ Почему стоит рассмотреть этот объект ► Новое здание без необходимости капитального ремонта.► Высокие потолки на втором этаже — удобство для хранения крупногабаритных грузов.► Грузоподъёмник упрощает перемещение товаров между этажами.► Локация в промышленной зоне с прямым выездом на МКАД.► Возможность масштабирования площади и функционала. ⭕ Итог  Это просторное и современное помещение — готовая платформа для бизнеса или надёжная инвестиция. Здесь всё продумано для эффективной работы: удобная план Номер договора: 128/1 от 06.08.2025