Продам коммерческая недвижимость, Производство общая площадь: 496.3м² Минск, Монтажников 4-й пер

✅ Представляем Вам объект, который выгодно сочетает новое строительство, удобную локацию и моментальный доход.Помещение полностью готово к эксплуатации, уже сдано в аренду и способно приносить прибыль с первого дня. А при желании — легко адаптируется под Ваш бизнес. ⭕ Характеристики объекта ► Назначение: склад, производство, логистический центр.► Площадь: 496,3 м2 (1 этаж из 2).► Возможность расширения: покупка вместе с помещением 722,5 м2 (2-й этаж + часть 1-го) = 1 218,8 м2.► Год постройки: 2022 — современное, без скрытых дефектов здание.► Высота потолков: 2,68 м.► Конструктив: ○ стены — металлические панели с утеплением, кирпичные перегородки внутри; ○ кровля — сэндвич-панели 150 мм; ○ пол — фибробетон, беспылевой, выдерживает до 5 т/м2.► Окна: ПВХ-стеклопакеты.► Ворота: подъёмные, ручной механизм.► Планировка: санузлы, холодильные камеры, 2 входа с улицы и 1 из соседнего склада; 2 окна в разных частях помещения. ⭕ Инженерные сети ► Электроснабжение — 15 кВт, 380 В, индивидуальные счётчики, возможность увеличения мощности.► Канализация — подключена.► Вода — в процессе подключения.► Вентиляция — естественная с вентшахтой, возможно сделать принудительную.► Отопление — можно подключить центральное (190 м от здания).► Противопожарная система — установлена. ⭕ Локация и инфраструктура ► Адрес: г. Минск, Фрунзенский район, микрорайон Промузел Западный, пер. Монтажников 4-й, д. 13.► Промышленная зона — удобна для работы транспорта, грузоперевозок и производственных процессов.► 1 км от МКАД — быстрый выезд на основные направления города и трассы.► Рядом: крупный комплекс «Евроопт», ТЭЦ-4, сервисные предприятия, автомойки, автосервисы, офисные здания, склады партнёров.► Подъездные пути: рассчитаны на фуры и грузовики, удобная логистика.► Территория: закрытая, под охраной, с разворотной площадкой и парковкой.► Доступ: круглосуточный. ⭕ Доход и инвестиционный потенциал ► Готовый арендатор — доход с момента покупки.► Возможность сдачи в аренду нескольким компаниям при разделении площади.► При покупке двух помещений (496,3 + 722,5 м2) — создание логистического или торгово-складского комплекса.► Возможные сценарии: ○ центр дистрибуции товаров, ○ производственный цех, ○ склад для e-commerce и интернет-магазинов, ○ холодильные или морозильные мощности для хранения продуктов, ○ аренда под хранение крупногабаритных товаров или техники.► Прогноз окупаемости: за счёт готового арендатора и востребованности складских помещений в Минске объект способен вернуть вложения быстрее среднего по рынку. ⭕ Почему стоит действовать сейчас ► Новое здание без необходимости капитального ремонта.► Локация у МКАД — редкое предложение в промышленной зоне.► Инженерные сети уже подключены или готовы к быстрому вводу.► Возможность масштабировать проект, докупив второй этаж.► Растущий спрос на складские и производственные площади в Минске. ⭕ Итог Этот объект — готовый инструмент для заработка. Он позволит получать доход уже завтра, а гибкость планировки и расположение обеспечат долгосрочную востребованность.Спасибо за внимание! Если Вы дочитали до этого места — значит, предложение действительно Вас заинтересовало. Номер договора: 128/1 от 06.08.2025