Продам коммерческая недвижимость, СТО общая площадь: 101.6м² Минск, Стекольный пер

⭕ Продаётся коммерческий объект в деловой части Минска: отдельно стоящее здание площадью 101,6 м2 на участке 0,1105 га по адресу переулок Стекольный, 7, в Московском районе, всего в 8 минутах пешком от станции метро «Институт Культуры».Объект полностью готов к эксплуатации: все коммуникации подключены, удобный круглосуточный доступ, оформленный юридический адрес.Подходит как для размещения бизнеса, так и для аренды или реализации нового инвестиционного проекта — на участок разработан и утверждён проект административного здания. ⭕ Участок и местоположение — главный актив► Адрес: г. Минск, пер. Стекольный, 7► Район: Московский► Участок: 0,1105 га (11,05 сотки), право аренды► Назначение: эксплуатация и обслуживание административно-хозяйственного здания► Форма: правильная► Покрытие: асфальт► Подъезд: с проезжей части, есть возможность заезда крупногабаритного транспорта► Ограждение: бетонный забор с колючей проволокой► Вход: отдельный, круглосуточный доступ (24/7) ○ Район без жилой застройки — нет ограничений по шуму и режиму○ Удобная логистика: пр-т Дзержинского, ул. Суражская, выезды на ключевые магистрали○ Парковка: напротив — просторная бесплатная стоянка○ Метро: ст. «Институт Культуры» — 590 м (8 мин. пешком)○ Ж/д станция: «Минск (Институт Культуры)» — менее 1 км ⭕ Здание и инженерия► Площадь здания: 101,6 м2► Тип: отдельно стоящее нежилое► Назначение: здание складов, торговых баз, хранилищ► Этажность: 1► Материал стен: кирпич► Год постройки: 1984► Кровля: шифер► Полы: бетон► Санузлы: 2► Коммуникации: ○ Электроснабжение — есть ○ Водоснабжение — есть ○ Канализация — есть► Юридический адрес — есть ○ Здание в рабочем состоянии, можно использовать сразу○ Простая структура — легко адаптируется под нужды арендаторов или Вашего бизнеса ⭕ Функциональное окружение и инфраструктура► Ближайшее окружение: ○ Территория завода «Калибр» (редевелопмент под коммерцию) ○ Центр управления перевозками БЖД ○ Офисные здания, склады, техцентры► Коммерческая и социальная инфраструктура: ○ Магазины: Хит, Соседи, Мила, Мегатоп ○ Кафе и столовые: KFC, Cofix, Штолле, общепит крупных организаций ○ Банки: ВТБ, БелВэБ ○ Сервисы: Дом быта, услуги доставки, ремонтные мастерские► Общественный транспорт: в пешей доступности — трамваи, автобусы, маршрутки ○ Район — деловой, промышленный, с активным потоком транспорта и работников○ Отлично подходит для бизнеса, не привязанного к проходному жилому трафику ⭕ Возможности использования► Склад► Мастерская► СТО, автомойка, детейлинг► Сервисный центр► Интернет-магазин, пункт выдачи► Шоу-рум► Офис с хозяйственным двором► Сдача в аренду под вышеуказанные цели ○ Территория позволяет зонировать пространство под хранение, демонстрацию, парковку или погрузку○ Гибкость в планировке и эксплуатации ⭕ Потенциал развития: готовый проект строительства► Подготовлен строительный проект нового административного здания► Площадь — 5 134,3 м2 (8 этажей + подвал и технический этаж)► Включает: офисные пространства, зоны презентаций, буфет, переговорные, вспомогательные помещения► Заключение госэкспертизы: положительное (№667-60/14 от 31.10.2014)► Парковка: на 36 машиномест► Срок реализации: 16 месяцев► Земельный участок уже в аренде — можно начинать строительство без юридических задержек ○ Это возможность расширения или создания нового коммерч Номер договора: 111/1 от 16.07.2025