Недострой: как не потерять время и деньги при покупке или продаже участка
На рынке недвижимости всё чаще встречаются предложения о продаже участков с незавершённым строительством. Для одних — это возможность выгодно купить землю с домом «на половине пути», для других — необходимость продать объект, который не удалось достроить. В обеих ситуациях важно понимать правовые и финансовые нюансы.
Срок строительства идёт вместе с землёй: что нужно знать новым собственникам
Закон устанавливает, что участок под индивидуальный жилой дом должен быть освоен в течение трёх лет. Но при смене владельца отсчёт времени не начинается заново.
Если предыдущий хозяин строил два года, покупателю остаётся всего один. Исключение — период консервации, когда стройка официально приостанавливается, а срок замораживается.
Для новых собственников это значит: любые шаги по достройке нужно планировать заранее, учитывая оставшееся время.
Закон о земле: где спрятаны подводные камни для покупателей и продавцов
Законодательство предусматривает несколько инструментов, которые можно использовать в сложных ситуациях:
Продление сроков строительства: районный исполком может дать отсрочку до двух лет по уважительным причинам — например, болезнь, командировка или финансовые трудности.
Консервация объекта: если завершить строительство невозможно, допускается приостановить стройку до трёх лет и благоустроить участок.
Эти механизмы помогают собственникам выиграть время, но при их применении нужно строго соблюдать требования законодательства.
Почему покупка недостроя может быть выгодной
Цена ниже: объекты незавершённого строительства обычно стоят дешевле готовых домов.
Возможность контролировать проект: покупатель завершает стройку по своему вкусу — от планировки до отделки.
Сохранение срока строительства: при правильном оформлении сделки риски для нового владельца минимальны.
Таким образом, недострой может стать удобной точкой входа на рынок недвижимости для тех, кто хочет быстрее получить дом и вложить средства с пользой.
Продажа недостроенного дома: какие расходы ждут владельца
Для собственников, получивших землю по программе улучшения жилищных условий, при продаже недостроенного дома действуют особые правила.
Льгот на выкуп земли нет. Понижающий коэффициент (0,8 или 0,5), который применяется в других случаях, здесь не работает. Земля выкупается по полной кадастровой стоимости.
В населённых пунктах из перечня областных и Минского горисполкома стоимость участка рассчитывается исходя из рыночной цены.
Если участок был выкуплен по льготной ставке до 2023 года, при отчуждении после 1 января 2023 года придётся доплатить:
до полной кадастровой стоимости,
а в некоторых случаях — ещё и разницу между кадастровой и рыночной ценой.
Все расчёты делаются на дату подачи заявления о продаже или передаче участка.
Чек-лист для собственников перед отчуждением имущества
Проверьте правовой статус участка и объекта недвижимости.
Уточните стоимость выкупа земли — льготный коэффициент не применяется.
Подготовьте пакет документов для исполкома.
Рассчитайте возможные доплаты.
Обратитесь за консультацией к юристам и риэлторам.
Планируйте сроки и финансы заранее.
При покупке недостроя проверяйте все разрешительные документы и историю строительства.
Итог
Недострой — это не всегда головная боль, а скорее инструмент, который при грамотном подходе работает в пользу собственника или покупателя.
Чтобы избежать финансовых потерь и юридических рисков, важно заранее понимать правила игры. А профессиональная помощь агентства недвижимости «Доминанта» позволяет пройти этот путь спокойно и с уверенностью в результате.