Продам коммерческая недвижимость, Торговое общая площадь: 150.2м² Минск, Игуменский тракт

✅ Если Вы в поиске коммерческого помещения в густонаселённом районе Минска — обратите внимание на этот объект. Пространство в одном из самых востребованных районов города — Лошице — предлагает всё необходимое для старта или расширения бизнеса, а также для стабильных инвестиций. Отличное местоположение, качественный ремонт, техническое оснащение и потенциальный арендатор уже есть. Подходит под широкий спектр видов деятельности. ► Характеристики помещения: ○ Общая площадь: 150,2 м2 ○ Этаж: цокольный (полноценные окна, помещения с дневным светом) ○ Назначение: административно-торговое ○ Планировка: • Тамбур — 2,2 м2 • Коммерческое помещение №1 — 53,3 м2 • Коммерческое помещение №2 — 42,4 м2 • Коммерческое помещение №3 — 35,8 м2 • Кладовая / комната приёма пищи — 12,9 м2 • Санузел — 3,6 м2 (кафель, шкаф-купе, раковина, псевдобиде) ○ Высота потолков — 3,96 м ○ Ремонт: свежий, в светлых современных тонах • Пол — керамическая плитка • Стены — обои • Потолки — натяжные и гипсокартон ○ Отдельный вход с улицы ○ Доступ к помещению 24/7 ► Техническое оснащение: ○ Отопление — центральное ○ Водоснабжение — централизованное (трубы ПВХ) ○ Канализация — центральная ○ Горячая вода — централизованная ○ Электроснабжение — 380 В ○ Интернет и телефония — оптоволокно от Белтелекома ○ Вентиляция — приточно-вытяжная ○ Кондиционеры во всех основных помещениях ○ Система видеонаблюдения ○ Пожарная сигнализация ○ Собственный санузел ► О здании: ○ Год постройки: 2008 ○ Тип здания: жилое, 17 этажей ○ Стены: монолит + кирпич ○ Помещение находится на балансе юридического лица ○ Юридический адрес имеется ○ НДС включён в стоимость ► Локация и окружение: ⭕ Адрес: г. Минск, Игуменский тракт, 26 ⭕ Район: Лошица, Ленинский район Минска ⭕ Лошица — активно развивающийся жилой массив в южной части города, один из самых перспективных и плотнозаселённых районов Минска ⭕ Население — более 50 000 человек и продолжает расти ⭕ Помещение выходит на Игуменский тракт — главную улицу микрорайона с плотным автомобильным и пешеходным трафиком ⭕ В шаговой доступности: ► Остановка общественного транспорта (10+ маршрутов) ► Удобный выезд на МКАД ► Торговые центры: ТЦ «Гиппо», ТЦ «Е-сити» (Евроопт) ► Банки, аптеки, салоны, отделения связи ► 5 школ и гимназия ► 7 детских садов и яслей ► Поликлиника №37, детский психиатрический диспансер ► Нотариальная контора №1 Ленинского района ⭕ Район активно застраивается, строятся социальные объекты: • Детская поликлиника в Лошице-9 на 480 посещений в смену • Физкультурно-оздоровительный комплекс на ул. Янки Лучины • Ввод в эксплуатацию запланирован на 2025 год ► Инвестиционная привлекательность: ✅ Объект можно приобрести с текущим арендатором — действующий собственник готов остаться в помещении и арендовать его по согласованной ставке ✅ Гарантированный доход с первого дня после покупки ✅ Отличный вариант для вложений: минимальные риски, стабильный спрос, престижный район ✅ Возможность использования под собственные нужды — помещение освобождается при необходимости ✅ Потенциально высокая доходность при сдаче в аренду благодаря выгодному расположению и готовности помещения к эксплуатации ► Идеально подойдёт для: Номер договора: 65/1 от 13.04.2026