Продам коммерческая недвижимость, Торговое общая площадь: 232.4м² Энергия д, Центральная ул

✅Предлагаем Вам рассмотреть готовый коммерческий объект с понятной историей работы и устойчивым потоком клиентов. Это отдельно стоящее здание розничной торговли, расположенное в Минской области, Пуховичский район, аг. Энергия, ул. Центральная, 7 — на въезде в населённый пункт и вблизи одной из ключевых магистралей страны. Объект сочетает в себе удобное расположение, рабочее состояние и гибкость использования — всё, что важно для запуска или масштабирования бизнеса без лишних затрат и рисков. ⭕ Характеристики объекта ► Общая площадь — 232,4 кв.м ► Назначение — здание специализированное розничной торговли ► Форма собственности — частная ► Этаж — 1 (отдельно стоящее здание) ► Состояние — хорошее, рабочее, без необходимости капитальных вложений ► Земельный участок — 0,1766 га (17,66 соток), аренда до 08.02.2041 ► Год постройки/реконструкции — 1958/2019 ○ Коммуникации и оснащение: ► Электроснабжение, освещение ► Центральное водоснабжение ► Канализация — автономная ► Отопление — автономное (твердотопливный котёл, собственная топочная) ► Кондиционирование (в торговом зале) ► Вентиляция естественного побуждения ► Санузел ► Газ – по улице (рядом) ○ Безопасность и техническое оснащение: ► Видеонаблюдение ► Пожарная сигнализация ► Тревожная кнопка ► Окна — стеклопакеты ○ Планировка и доступ: ► Основной вход для посетителей ► Разгрузочный вход для приёма товара ► Отдельные входы для персонала и в топочную ► Парковка перед зданием (асфальтная крошка) ⭕ Характеристики расположения Объект расположен на въезде в аг. Энергия — это ключевая точка для захвата потока как местных жителей, так и транзитных клиентов. ► Всего 600 м до трассы М5 (Минск — Гомель) ► Рядом автозаправка «Белоруснефть» ► Трасса М5 — современная 4-полосная магистраль с интенсивным движением и скоростным режимом до 120 км/ч ► Входит в европейский маршрут E271 и транспортный коридор IX ○ Клиентская база: ► Жители аг. Энергия ► Жители соседних деревень и посёлков ► Дачные товарищества (сезонный поток) ► Транзитный трафик с трассы ○ Окружение: ► Производственные предприятия с большим количеством сотрудников ► Жилая застройка и населённые пункты в непосредственной доступности Это сочетание даёт стабильный и разнообразный поток клиентов — как ежедневный, так и сезонный. ⭕ Перспективы и потенциал Объект долгое время успешно функционировал как магазин продовольственных и промышленных товаров, что подтверждает его коммерческую жизнеспособность. ️ Возможные сценарии использования: ► Розничная торговля (возобновление действующего формата) ► Магазин смешанного ассортимента ► Склад с розничной или оптовой реализацией ► Пункт выдачи, логистический узел ► Лёгкое производство (в рамках разрешённого использования) ️ Инвестиционная привлекательность: ► Готовый объект без вложений ► Понятная аудитория и сформированный спрос ► Возможность сдачи в аренду ► Расположение у трассы — фактор стабильного трафика ⭕ Заключение Перед Вами объект, который сочетает в себе три ключевых преимущества: рабочее состояние, выгодное расположение и гибкость использования. Номер договора: 61/1 от 27.03.2026