Продажа коммерческая недвижимость, Здание общая площадь: 432.4м² Гатово д, Металлургическая ул.

✅ Предлагаем ознакомиться с редким по ликвидности объектом — двухуровневым зданием специализированной розничной торговли в агрогородке Гатово (Минский район, ул. Металлургическая, 1А). Объект представляет собой готовое решение для инвестора или компании, желающей разместить капитал в устойчивом арендном активе с прогнозируемым доходом и высоким уровнем надежности. ️ Характеристики объекта ► Общая площадь — 432,4 м2 ► Земельный участок — 0,0615 га (в собственности) ► Этажность — 2 уровня: первый и подвальный этаж ► Конструкция — бескаркасная, кирпичные стены ► Фундамент — железобетонный ► Крыша — рулонные кровельные материалы ► Отделка — внутри и снаружи в отличном состоянии ► Полы — керамическая плитка ► Окна — ПВХ-стеклопакеты ► Отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение — центральные ► Вентиляция — естественная и механическая ► Состояние — хороший ремонт: плитка, подвесной потолок Armstrong, современное освещение, санузел, помещения в рабочем и достойном состоянии ► Год постройки — 1975, год реконструкции — 2025 Здание полностью эксплуатируется, не требует вложений и уже приносит стабильный доход собственнику. ️ Арендаторы ⭕ На первом этаже расположен магазин сети «МИЛА» — одной из крупнейших в Беларуси розничных сетей косметики и бытовой химии. ⭕ В подвальном этаже — магазин «Три цены» — известная сеть магазинов низких цен с более чем 300 филиалами по стране. Обе торговые точки имеют отдельные входы, работают долгосрочно и устойчиво. Это практически гарантированный арендный поток, что особенно ценно для инвестора. ⭕ Дополнительно на фасаде установлен вендинговый автомат по продаже питьевой воды на розлив — дополнительный источник дохода и привлечения покупателей. ️ Локация и инфраструктура Здание расположено в центральной части агрогородка Гатово, на ул. Металлургическая — одной из главных улиц населённого пункта. Район динамично развивается, вокруг плотная жилая застройка и активный пешеходный поток. Перед зданием расположена удобная парковка, предусмотрено достаточное количество мест для автомобилей. В непосредственной близости находятся: ○ Продуктовые и хозмагазины ○ Почта, аптека, банкоматы ○ Школа, детский сад ○ Остановки общественного транспорта, связь с Минском и Сеницей Для арендаторов это место оптимально — люди приходят за ежедневными покупками, трафик стабилен в течение всего дня. Для инвестора — это гарант долгосрочной загрузки помещений. ️ Перспективы и потенциал Объект реализуется от юридического лица с НДС, что делает покупку особенно выгодной для компаний на общей системе налогообложения. Это готовый арендный бизнес с регулярным финансовым потоком и предсказуемой окупаемостью. В случае необходимости объект легко реализуем на вторичном рынке — торговые помещения в Гатово востребованы и предложение ограничено. Район испытывает яркий дефицит площадей для розницы и сервиса, поэтому спрос на аренду здесь постоянный. При желании новый собственник сможет сохранить текущих арендаторов или реализовать другой проект — магазин, офис, салон услуг, пункт выдачи товаров. Здание универсально и функционально. ️ Итог Это не просто здание — это готовый, надежный и предсказуемый инструмент дохода. Такие объекты редко появляются на рынке, и их ценят за стабильность и понятную экономику. Благодарим Вас за внимание и вр Номер договора: 59/1 от 16.04.2025