Продаю коммерческая недвижимость, Сфера услуг общая площадь: 432.4м² Гатово д

✅ Предлагаем ознакомиться с редким по ликвидности объектом — двухуровневым зданием специализированной розничной торговли в агрогородке Гатово (Минский район, ул. Металлургическая, 1А).Объект представляет собой готовое решение для инвестора или компании, желающей разместить капитал в устойчивом арендном активе с прогнозируемым доходом и высоким уровнем надежности. ️ Характеристики объекта ► Общая площадь — 432,4 м2► Земельный участок — 0,0615 га (в собственности)► Этажность — 2 уровня: первый и подвальный этаж► Конструкция — бескаркасная, кирпичные стены► Фундамент — железобетонный► Крыша — рулонные кровельные материалы► Отделка — внутри и снаружи в отличном состоянии► Полы — керамическая плитка► Окна — ПВХ-стеклопакеты► Отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение — центральные► Вентиляция — естественная и механическая► Состояние — хороший ремонт: плитка, подвесной потолок Armstrong, современное освещение, санузел, помещения в рабочем и достойном состоянии► Год постройки — 1975, год реконструкции — 2025 Здание полностью эксплуатируется, не требует вложений и уже приносит стабильный доход собственнику. ️ Арендаторы ⭕ На первом этаже расположен магазин сети «МИЛА» — одной из крупнейших в Беларуси розничных сетей косметики и бытовой химии.⭕ В подвальном этаже — магазин «Три цены» — известная сеть магазинов низких цен с более чем 300 филиалами по стране. Обе торговые точки имеют отдельные входы, работают долгосрочно и устойчиво. Это практически гарантированный арендный поток, что особенно ценно для инвестора.⭕ Дополнительно на фасаде установлен вендинговый автомат по продаже питьевой воды на розлив — дополнительный источник дохода и привлечения покупателей. ️ Локация и инфраструктура Здание расположено в центральной части агрогородка Гатово, на ул. Металлургическая — одной из главных улиц населённого пункта.Район динамично развивается, вокруг плотная жилая застройка и активный пешеходный поток.Перед зданием расположена удобная парковка, предусмотрено достаточное количество мест для автомобилей. В непосредственной близости находятся:○ Продуктовые и хозмагазины○ Почта, аптека, банкоматы○ Школа, детский сад○ Остановки общественного транспорта, связь с Минском и Сеницей Для арендаторов это место оптимально — люди приходят за ежедневными покупками, трафик стабилен в течение всего дня. Для инвестора — это гарант долгосрочной загрузки помещений. ️ Перспективы и потенциал Объект реализуется от юридического лица с НДС, что делает покупку особенно выгодной для компаний на общей системе налогообложения.Это готовый арендный бизнес с регулярным финансовым потоком и предсказуемой окупаемостью.В случае необходимости объект легко реализуем на вторичном рынке — торговые помещения в Гатово востребованы и предложение ограничено.Район испытывает яркий дефицит площадей для розницы и сервиса, поэтому спрос на аренду здесь постоянный. При желании новый собственник сможет сохранить текущих арендаторов или реализовать другой проект — магазин, офис, салон услуг, пункт выдачи товаров. Здание универсально и функционально. ️ Итог Это не просто здание — это готовый, надежный и предсказуемый инструмент дохода.Такие объекты редко появляются на рынке, и их ценят за стабильность и понятную экономику.Благодарим Вас за внимание и время, уделенное этому описанию — надеемся, что оно было потрачено не зря. ☎️ Позвоните, чтобы договориться Номер договора: 59/1 от 16.04.2025