⭕Коммерческое помещение 150 м² на Игуменском тракте — центр потока и возможностей

✅ Если Вы в поиске коммерческого помещения в густонаселённом районе Минска — обратите внимание на этот объект. Пространство в одном из самых востребованных районов города — Лошице — предлагает всё необходимое для старта или расширения бизнеса, а также для стабильных инвестиций. Отличное местоположение, качественный ремонт, техническое оснащение и потенциальный арендатор уже есть. Подходит под широкий спектр видов деятельности.   ► Характеристики помещения: ○ Общая площадь: 150,2 м2○ Этаж: цокольный (полноценные окна, помещения с дневным светом)○ Назначение: административно-торговое○ Планировка:  • Тамбур — 2,2 м2  • Коммерческое помещение №1 — 53,3 м2  • Коммерческое помещение №2 — 42,4 м2  • Коммерческое помещение №3 — 35,8 м2  • Кладовая / комната приёма пищи — 12,9 м2  • Санузел — 3,6 м2 (кафель, шкаф-купе, раковина, псевдобиде)○ Высота потолков — 3,96 м○ Ремонт: свежий, в светлых современных тонах  • Пол — керамическая плитка  • Стены — обои  • Потолки — натяжные и гипсокартон○ Отдельный вход с улицы○ Доступ к помещению 24/7   ► Техническое оснащение: ○ Отопление — центральное○ Водоснабжение — централизованное (трубы ПВХ)○ Канализация — центральная○ Горячая вода — централизованная○ Электроснабжение — 380 В○ Интернет и телефония — оптоволокно от Белтелекома○ Вентиляция — приточно-вытяжная○ Кондиционеры во всех основных помещениях○ Система видеонаблюдения○ Пожарная сигнализация○ Собственный санузел   ► О здании: ○ Год постройки: 2008○ Тип здания: жилое, 17 этажей○ Стены: монолит + кирпич○ Помещение находится на балансе юридического лица○ Юридический адрес имеется○ НДС включён в стоимость   ► Локация и окружение: ⭕ Адрес: г. Минск, Игуменский тракт, 26⭕ Район: Лошица, Ленинский район Минска⭕ Лошица — активно развивающийся жилой массив в южной части города, один из самых перспективных и плотнозаселённых районов Минска⭕ Население — более 50 000 человек и продолжает расти⭕ Помещение выходит на Игуменский тракт — главную улицу микрорайона с плотным автомобильным и пешеходным трафиком⭕ В шаговой доступности:  ► Остановка общественного транспорта (10+ маршрутов)  ► Удобный выезд на МКАД  ► Торговые центры: ТЦ «Гиппо», ТЦ «Е-сити» (Евроопт)  ► Банки, аптеки, салоны, отделения связи  ► 5 школ и гимназия  ► 7 детских садов и яслей  ► Поликлиника №37, детский психиатрический диспансер  ► Нотариальная контора №1 Ленинского района⭕ Район активно застраивается, строятся социальные объекты:  • Детская поликлиника в Лошице-9 на 480 посещений в смену  • Физкультурно-оздоровительный комплекс на ул. Янки Лучины  • Ввод в эксплуатацию запланирован на 2025 год   ► Инвестиционная привлекательность: ✅ Объект можно приобрести с текущим арендатором — действующий собственник готов остаться в помещении и арендовать его по согласованной ставке✅ Гарантированный доход с первого дня после покупки✅ Отличный вариант для вложений: минимальные риски, стабильный спрос, престижный район✅ Возможность использования под собственные нужды — помещение освобождается при необходимости✅ Потенциально высокая доходность при сдаче в аренду благодаря выгодному рас Номер договора: 13/1 от 04.02.2025