Продам коммерческая недвижимость, Офис общая площадь: 61.4м² Минск, Олешева ул

⭕ Предлагается к продаже универсальное коммерческое помещение в Советском районе г. Минска, по адресу: ул. Олешева, 3.Готовый объект с отличным ремонтом, отдельным входом, полным инженерным обеспечением и возможностью продолжения действующего арендатного договора. Рациональная планировка, перспективная локация и высокий пешеходный трафик — это решение для бизнеса, приносящее доход уже сегодня. ️ Характеристики объекта ► Площадь: 61,4 кв.м► Расположение: 1-й этаж 10-этажного жилого дома► Состояние: выполнен качественный ремонт► Пол: керамогранит► Стены: декоративная штукатурка, покраска, обои под штукатурку► Потолок: окрашен, в зоне коммуникаций — натяжной► Санузел: в помещении► Лоджия: 4,1 кв.м► Отдельный вход: да, круглосуточный доступ 24/7► Электроснабжение: подключено► Водоснабжение: есть► Отопление: с индивидуальной регулировкой► Вентиляция: отдельная, не связана с жилыми помещениями► Счётчики: установлены (вода, электричество)► Пожарная сигнализация: установлена► Видеонаблюдение: по периметру дома► Телефон: есть► Интернет: оптика в доме, Wi-Fi в помещении► Двери: межкомнатные — окрашенные МДФ, входная — пластиковая► Окна: двухкамерные ПВХ стеклопакеты► Возможность наружной рекламы: да, фасад позволяет установить рекламную конструкцию с подсветкой► Парковка: большая наземная, свободная, с трёх сторон дома► Товарищество собственников: активное, минимальные взносы► Ремонт полностью завершён.Обратите внимание: на некоторых фото откосы дверных проёмов могут быть не доделаны — на сегодняшний день все работы полностью завершены. ️ Район и инфраструктура: ключ к ликвидности ► Советский район — один из самых востребованных и зелёных в Минске► Улица Олешева — удобные подъездные пути, быстрый выезд на МКАД и Логойский тракт► До остановки общественного транспорта — 2 минуты пешком► До станции метро «Московская» — 10–15 минут на транспорте► Район густонаселённый, активный, с высоким пешеходным трафиком В шаговой доступности:○ Севастопольский парк — всего 300 м○ Цнянское водохранилище — 20–25 минут пешком○ Бизнес-центр «Парус»○ Супермаркеты: «Корона», «Соседи», «Грошык»○ Аптеки, кафе, кофейни, банки, почта○ Детские сады, школа №178, гимназии №9 и №22○ Поликлиники (детская и взрослая), стоматологии, ветклиника○ Спортзалы, салоны красоты, парикмахерские○ ТЦ «Экспобел», «Рига»○ Крытый паркинг поблизости (возможна аренда машино-места)○ В доме: медцентры, стоматологии, детский развивающий центр, пункты выдачи Ozon, Wildberries, СДЭК ️ Варианты использования: гибкость без компромиссов Помещение подойдёт для:► офиса, ИТ-компании► салона красоты или барбершопа► частной клиники, массажа, стоматологии► шоурума, розничной торговли, пункта выдачи► развивающего детского центра► учебных курсов, студии, коворкинга ⭕ Объект уже приносит доход:► В помещении работает арендатор► Срок аренды — 3 года► В ближайшее время планируется продление до 6 лет► Вы можете сохранить аренду и получать стабильный доход► Или использовать помещение под собственный бизнес — всё готово ️ Коммунальные платежи: понятные и прозрачные ► Коммунальные расходы — ориентировочно:○ летом — около 100 BYN○ зимой — до 200 BYN (включая отопление)► Дополнительные взносы в ТС — минимальные► Установлены индивидуальные счётчики на воду и электричество ️ Почему это стоит вашего внимания ► Помещение в отличном состоянии, не требует вложений► Уже с доходом — действующий арендатор► Номер договора: 134/1 от 20.08.2025