Строящийся торговый объект

ВАРИАНТ 1: Прямая покупка коммерческих помещенийИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕОбъект: Строящийся торговый объект, г. Жлобин.Суть предложения: Прямая продажа коммерческих помещений в строящемся объекте по цене ниже рыночной с целью привлечения якорного инвестора.1. Описание объекта и проекта:• Стадия: Строительство, проект прошел экспертизу.• Готовность: Возможность выбора и бронирования наиболее ликвидных помещений на этапе строительства.• Локация: Перспективная локация в спальном районе с растущей покупательной способностью.2. Инвестиционное предложение:• Общий объем инвестиций: до 250 000 USD.• Предлагаемые лоты:o Пакет Старт : 4 помещений общей площадью 128, 112, 128, 132м². Суммарная площадь: 500 м².o Цена на этапе строительства: 300 USD/м².o Общая стоимость пакета: 500 м² * 300 USD/м² = 150 000 USD.• Рыночная стоимость после ввода в эксплуатацию: от 600 USD/м².3. Выгода и потенциальный доход:• Мгновенный дисконт к рыночной стоимости: 40%.• Доходность от аренды: После ввода объекта в эксплуатацию, инвестор может сдавать помещения в аренду по ставке 6-14 USD/м²/мес.• Прогнозный арендный доход с пакета: 500 м² * 10 USD/м² = 5000 USD/мес.• Потенциал перепродажи: После завершения строительства и заполнения объекта арендаторами, стоимость помещений возрастет. Цель перепродажи через 2-3 года: 900-1100 USD/м².4. Гарантии:• Проект прошел государственную экспертизу.• Оформление права собственности на каждое помещение по завершении строительства.• Юридическое сопровождение сделки.5. Идеально для:• Инвесторов, желающих получить в собственность ликвидные коммерческие активы.• Бизнесменов, планирующих разместить собственный бизнес (например, аптеку, салон услуг) в перспективном месте. ВАРИАНТ 2: Покупка доли в ОООИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕОбъект: Строящийся торговый объект, г. Жлобин, общая площадь 1831 м²Суть предложения: Приобретение доли в уставном капитале ООО-владельца объекта с целью завершения строительства и последующего получения прибыли от аренды или продажи объекта.1. Описание объекта и проекта:• Стадия: Строительство, проект прошел экспертизу.• Планировка: Объект предварительно разделен на 6 арендных блоков (128, 105, 128, 132, 155 и 1295 м²).• Локация: Спальный район г. Жлобина с высоким пешеходным трафиком (в радиусе 200 м расположено 52 подъезда в 9-этажных домах).• Ключевое преимущество: Отсутствие аналогичных современных торговых площадей в непосредственной близости.2. Инвестиционное предложение:• Требуемый объем инвестиций: 250 000 USD.• Оценочная стоимость проекта (post-money): ~625 000 USD.• Предлагаемая доля в ООО: 40% от уставного капитала и прибыли.• Цель инвестиций: Завершение финальных этапов строительства и отделки для начала эксплуатации.3. План доходности и выход:• Основной источник дохода: Арендные платежи.• Прогнозный чистый операционный доход (NOI): якорный арендатор от 9 500 USD/мес., сдача остальных объектов в субаренду 5 200USD/мес.• Доля инвестора в доходе: 40% от чистой прибыли (ежеквартальные выплаты).• Стратегия выхода (через 5-7 лет):1. Продажа объекта. Прогнозная стоимость продажи: ~1 250 000 USD. Доход инвестора: ~250 000 USD.2. Выкуп доли другими участниками ООО по оценочной стоимости.4. Гарантии и риски:• Гарантии: Проектная документация прошла государственную экспертизу. Прозрачная структура ООО.• Риски: Рыночные колебания арендных ставок, риски задержки строительства. Риски минимизированы наличием разрешительной документации. Контакты для обсуждения:Александр: +375-29-132-00-60