✅ Участок 3 га и здания 5 654 м² у Минска: экс‑лагерь «Парус» для санатория, турбазы, агротуризма

⭕ Продаётся объект с потенциалом, который сложно переоценить — бывший детский оздоровительный лагерь «Парус» в экологически чистой зоне Минской области, всего в 30 км от Минска, западнее посёлка Раков, рядом с деревней Выгоничи.На территории более 5 600 м2 капитальных кирпичных зданий и участок площадью 3,0378 га с целевым назначением под природоохранную, оздоровительную, рекреационную и историко-культурную деятельность.Здесь можно открыть санаторий, туристическую базу, дом престарелых, оздоровительный центр, образовательное или культурное учреждение. Объект подойдёт как под личные нужды, так и под доходный проект. ⭕ Характеристики объекта► Общая площадь капитальных строений — 5 654,1 м2► Общая площадь участков — 3,0378 га (6 участков с правом аренды до 2114 года)► Материал зданий — кирпич► Этажность — 1 и 2 этажа► Год постройки — 1983► Состояние зданий — требуется восстановление (местами обвалы черепичной крыши)► Электроснабжение — есть (собственная ТП на 400 кВт)► Вода — центральный водопровод► Канализация — подключена► Отопление — центральное► Телефонная связь — есть► Ограждение — по периметру (требует частичной реконструкции) ⭕ Состав комплекса► Два основных кирпичных корпуса► Просторная столовая► Медицинский блок► Эстрада для мероприятий► Контрольно-пропускной пункт (КПП)► Флагшток► Территория ранее использовалась для проведения игр в страйкбол и лазертаг, что демонстрирует гибкость использования► Компактная и логично организованная планировка территории► Возможность строительства дополнительных зданий без нарушения концепции► Лесной массив на участке — дополнительный потенциал для формирования уникального ландшафта ⭕ Дополнительные преимущества► Отличные подъездные пути — асфальт до самого объекта► Живописное место в сосновом бору с выходом к реке Ислочь► Чистейший воздух, природная тишина и уединённость — идеальные условия для оздоровления, отдыха, восстановления► Поблизости расположены эксплуатируемые объекты, включая оздоровительный центр для пожилых людей «ЛОДЭ»► Участки земли отнесены к природоохранным, оздоровительным, рекреационным и историко-культурным зонам, что даёт высокий приоритет проектам с общественно значимой направленностью► Земля в долгосрочной аренде до 2114 года► Все инженерные сети заведены внутрь строений и обеспечивали полноценное функционирование лагеря► В наличии презентация объекта, техническая и правовая документация — по запросу► При интересе — организуем выезд и покажем всё на местности ⭕ Расположение и инфраструктура► Воложинский район, с/с Раковский, возле деревни Выгоничи► 30 км от Минска, западнее Ракова — направление с растущим интересом среди инвесторов► Отличная транспортная доступность: широкая асфальтированная дорога► Рядом — действующие объекты санаторного, жилого и рекреационного типа► Поблизости — магазины, бытовая инфраструктура, лес, река► Район стабильно развивается и остаётся востребованным для отдыха, агротуризма, социального и реабилитационного бизнеса ⭕ Потенциал и сценарии развития✅ Для собственных нужд:► Преобразуйте объект в частную оздоровительную или образовательную базу► Создайте центр корпоративного отдыха или дом престарелых► Локация, масштаб и готовые сети минимизируют затраты на запуск ✅ Для инвесторов:► Востребованность подобных форматов растёт, особенно в пригородах Минска► Конкуренции на рынке с подобными условиями фактически нет► К моменту реализации — конкуренты не успеют создать аналог► Высокая рентабельность в долгоср Номер договора: 116/1 от 25.07.2025