Продается коммерческая недвижимость, Сфера услуг общая площадь: 100м² Лапоровичи д, Центральная ул

✅Уважаемые инвесторы и предприниматели! Приглашаем Вас рассмотреть уникальный участок в д. Лапоровичи – место, где Ваш бизнес заиграет новыми красками благодаря природе и близости к Минску. Этот участок 1,28 га с видом на Минское море – шанс создать прибыльный проект. Готовая инфраструктура и готовые архитектурные проекты туристического назначения делают его стоящей инвестицией. Читайте дальше, чтобы узнать, как этот объект принесёт Вам доход! ⭕Характеристики участка ► Площадь: 1,28 га – достаточно для масштабного проекта.► Назначение: Реконструкция здания специализированного физкультурно-оздоровительного и спортивного назначения и строительства туристического комплекса в д.Лапоровичи Минского района, Минской области.► Оформление: Принадлежит юридическому лицу, продаётся для реализации туристического или аналогичного проекта.► Особенности:○ Непосредственная близость с Заславским водохранилищем (Минское море) – редкость.○ Готовый архитектурный проект туристического комплекса, передаётся новому владельцу.○ Ограничения: участок только для бизнеса, жилая застройка или деление на части, на сегодня, невозможны.► Инженерная инфраструктура:○ Газоснабжение: Рядом централизованный природный газ.○ Водоснабжение: запроектирована артезианская скважина (глубина 48 м, качество воды: сухой остаток до 300 мг/дм³, железо до 0,3 мг/дм³).► Состояние:○ Подготовлен для строительства, геология изучена: песок средней крупности, лессовидный суглинок, супесь моренная прочная.○ Грунтовые воды на глубине 7,9–11,3 м – нет рисков подтопления.► Доступность: Асфальтированные подъездные пути, освещённые дороги, централизованная уборка. ⭕Характеристики проектов Первый вариант: Туристический комплекс (пройдена экспертиза) Гостиница: Планируется одно-двухэтажное здание с 6 номерами на 12 мест, персонал – 7 человек. Спортзал: Реконструкция существующего здания с тренажёрным залом, гардеробами, душевыми, санузлами, тренерской, кладовой, доступом для людей с ограниченными возможностями. СПА: Бассейн с монолитными стенами. Йога-зал. Инфраструктура: Ресепшн, мини-котельная, насосная станция пожаротушения, парковка (с местами для инвалидов). Стиль: Минимализм, материалы – керамзитобетон, фальцевая кровля. Нормы: Соответствие СН 2.02.05-2020, ТКП 45-3.02-191-2010, экспертиза №951-70/23 от 21.09.2023. Второй вариант: Оптимизированный туристический комплекс Здание под спортивно-оздоровительный комплекс с улучшенной концепцией (СПА, тренажёрный зал). Дополнения: 24 объекта туристического назначения (от 63 м2 с участком 400 м2 до 110 м2 с участком 930 м2), включая зоны отдыха и детскую площадку, возможно более эффективное использование пространства. Инфраструктура: Планируемая парковка, зелёные зоны. Нормы: Основан на первом проекте, адаптирован для повышения рентабельности. ⭕Характеристики расположения ► Местоположение:○ д. Лапоровичи, Папернянский сельсовет, Минский район.○ 12 км от МКАД, 13 км до проспекта Победителей, 12 км до Долгиновского тракта.○ Молодечненское направление, 18 минут до Минска. ► Транспорт:○ Асфальтированные подъездные пути до участка.○ Автобусы и маршрутки до Минска.○ Освещённые дороги, регулярная уборка. ► Инфраструктура рядом:○ Магазин РАЙПО: в шаговой доступности.○ Номер договора: 60/1 от 17.04.2025