Продается дом и коттедж, дом общая площадь: 113.5м², 4-комн. 1.2 сот., 2025 год Гродно, Капличная ул

В продаже таунхаус на ул. Капличной, 1Б-3 в городе Гродно (микрорайон Грандичи, направление по ул. Максима Горького в сторону Зарицы). В жилом доме 11 двухэтажных квартир с выходом на земельный участок площадью около 1,2 сотки. Год постройки 2025, общая площадь квартиры по СНБ 197,8 кв.м., жилая площадь 83,2 кв.м., площадь подвала 68 кв.м. Теоретически возможно увеличить площадь квартиры за счет монтажа стены вдоль заднего фасада дома и обустройства веранды как внутреннее помещение квартиры после получения разрешений и проектировании. На первом этаже: холл, гостиная-столовая-кухня с выходом на веранду, совмещенный санузел. Веранда: пол с подогревом (теплый пол). На втором этаже: свободная планировка (предположительно три жилые комнаты площадью 12,2 кв.м., 11,5 кв.м., 9,0 кв.м. (возможен раздел на две жилые комнаты большей площадью), совмещенный санузел). Подвал можно обустроить под сауну, спортзал, бильярд, настольный теннис, кабинет, прачечную, бытовое хранение. Материал стен: газосиликатный блок (утепление каменной ватой 50-80 мм). Перекрытие: сборные ж/б, лестница на 2 этаж ж/б. Полы: бетонная стяжка + теплый пол (водяной). Кровля: двухскатная фальцевая кровля (толщины 0,5 мм, утеплена 310 мм). Ограждение можно поставить на свой вкус. Инженерные коммуникации: водопровод-центральный, канализация-центральная, электричество — 15 кВт., отопление — водяное электрическое. Расход на электричество в период отопления: декабрь-1540квт*0.0454=69.9 рублей. Ноябрь-1230квт *0,0454=55.8 рублей. Примерный тариф 3 копейки за 1 кВт*ч. Унитаз идет в комплекте. Окна ПВХ. Без отделки. — дренажная система: дренируется все в газон на участке как во многих частных домах. Подпорная стена не сделана специально, чтобы вода не скапливалась на участке, а дренировала по всей плоскости. Откос усилен пластиковой сеткой. — квартиру и прилегающую территорию обслуживает собственник (покупатель квартиры). — на вывоз мусора собственник (покупатель) самостоятельно заключает договор с САХ. — электричество: выделено 15 кВт на каждую квартиру. Напряжение в электроснабжении 220В и 380В (вольт). — отопление: котел с регулируемой мощностью от 5-12 кВт. Есть проект и соответствующие расчеты. — прочность дома. Фундамент стоит на свайном поле с шагом свай 1,5 мп, далее залит монолитный ростверк, после ФБС монолитный пояс. После каждого этажа залит армированный монолитный пояс, что придает конструкции дому максимальную прочность. — кровля. Пленка (мембрана) специальная находится после фальца. По ней стекает конденсат (ее не видно тк она под утеплителем, но есть фотографии). Обычная пленка защищает вату. — звукоизоляция: общие стены с соседями выполнены из газосиликата толщиной 400 мм (в Жилстрое 120 мм из бетона). Местоположение: 100 м до выезда на улицу Максима Горького с хорошим транспортным сообщением и развитой инфраструктурой.