Продажа коммерческая недвижимость, Склад общая площадь: 756м² Фаниполь, Заводская ул.

⭕ Вас может заинтересовать это предложение, если Вы ищете: ️ Готовый объект для запуска бизнеса без ожиданий ️ Участие в строительстве нового помещения — с рассрочкой и возможностью адаптации под Ваши задачи ️ Земельный участок с прямым подъездом и ж/д веткой ️ Инфраструктуру, подключённую к сетям, и статус СЭЗ Мы предлагаем производственно-складской комплекс в промышленной зоне г. Фаниполя, всего в 17 км от Минска. ✅ Описание объекта ► Готовое здание: ○ Площадь — 756 м2 ○ Этажность — 1/1 ○ Высота — 7 м до балки / 12 м в коньке ○ Каркас — металлический ○ Стены и кровля — ПИР-сэндвич-панели (стены: 80 мм / крыша: 100 мм) ○ Температурный режим: до 0 °C внутри при –20 °C снаружи ○ Полы — наливные, нагрузка до 6 т/м2 ○ Фундамент — железобетонная плита ► Строящееся здание: ○ Площадь — 1 500 м2 ○ Строительство — по готовому проекту ○ Срок возведения — до 6 месяцев ○ Возможна покупка на условиях долевого участия ○ Условия: рассрочка, отсрочка, адаптация проекта под Ваши потребности ✅ Коммуникации и инженерия ️ Электроснабжение • Собственная КТП 630 кВА • Фактически выделено 400 кВт • В 2026 году — подвод 1 МВт • Возможность установки ещё одной КТП от независимой линии ️ Водоснабжение  • Центральное • Заведено в здание • Две независимые точки подключения ️ Канализация • Местная • Действующие очистные сооружения • Возможность подключения к центральной системе ️ Газоснабжение • Газ на территории • Проект на подключение в наличии ️ Пожарная безопасность • Два пожарных гидранта ✅ Территория и инфраструктура Площадь участка: при покупке двух зданий — в пользование переходит ≈ 1 га Генеральный план (2,0839 га): ► Застройка — 0,75111 га ► Проезды и площадки — 0,7590 га ► Тротуары — 0,1436 га ► Озеленение — 0,43019 га На территории предусмотрено: ○ Площадка ТБО ○ Место под зарядку погрузчиков ○ Гостевая парковка — 13 машино-мест ○ Накопительная зона для грузового транспорта ○ Асфальтированный подъезд ○ Остановка общественного транспорта — в 50 м от участка ✅ Локация: промышленная зона, г. Фаниполь, ул. Заводская, 41Б До Минска — 17 км Промышленная застройка, активное развитие Отличная логистика — удобный выезд на трассы ⭕ Важное преимущество: Железнодорожная ветка примыкает к участку — возможно: ► Подведение путей ► Установка погрузочно-разгрузочной рампы (перегрузка вагон → фура) Это редкая возможность для оптимизации логистики и работы с крупными поставками. ✅ Потенциал и перспективы ️ Объект находится на территории Свободной экономической зоны Минск: ️ Готовое здание + второе по проекту ️ Гибкие формы сотрудничества ️ Подходит под аренду, логистику, производство ️ Уже есть заявки от арендаторов на будущие помещения ✅ Заключение Объект — оптимальное решение для бизнеса, которому нужна готовность к работе, гибкость, логистика и официальные льготы. Это и Номер договора: 159/1 от 29.09.2025