Рынок новостроек в Гродно
В Гродно тесно переплетаются узкие улочки европейского старого центра и стремительно растущие микрорайоны-гиганты. В последние годы рынок жилья здесь переживает трансформацию: на смену типовым «панелькам» приходят современные кварталы с закрытыми дворами.
ОАО «Гродножилстрой»
ОАО «Гродножилстрой» остается главным игроком на рынке новостроек. Большинство новых квартир в городе — их работа. Основной акцент компания делает на комплексном освоении территорий.
Так, например, микрорайон «Весенний» возводится в границах улиц Весенняя — Калиновского — Санфировой, на месте бывшего частного сектора, который долгое время находился в запустении. Теперь здесь появляется современный городской фасад. К 2030 году в районе возведут 17 высотных домов — как панельного, так и монолитного типа в формате «свечек». В сумме это даст около 2 тысяч квартир.
Стоимость квадратного метра здесь ожидаемо выше, чем в Грандичах или Ольшанке. «Квадрат» оценивается в 2720 – 3900 рублей, в зависимости от площади и типа возведения жилого дома. Для сравнения, весной прошлого года ценник начинался от 2600 рублей.
Несмотря на рост цен, спрос на квартиры в этом районе колоссальный: многие гродненцы ждали начала продаж, рассматривая это как отличную инвестицию. Квартиры здесь ликвидны — их легко сдать в аренду или перепродать в будущем из-за престижного расположения: близость к центру и соседство с «Пышками».
Заинтересованы горожане и в «тихом центре» на улице Островского. Долгое время огромный массив земли напротив хлебозавода был занят старыми складами и гаражами, которые практически не приносили пользы городской инфраструктуре. Сейчас на этом месте «Гродножилстрой» возводит 6 высотных домов на 570 квартир, где смогут поселиться около 1500 жителей.
Квартиры тут раскупают еще на стадии строительства. Летом 2025 квадратный метр жилья в этом районе стоил от 2850 рублей, зимой 2026 ценник вырос и теперь начинается с 3100 рублей и доходит до 4500. Покупателей привлекает близость центра и главной зеленой артерии города — Парка Жилибера.
В спальных районах тоже продолжается строительство. Так жилой массив на улице Магистральной пополнится новой многоэтажкой. Под её строительство отвели участок, который изначально планировали под детский сад и таунхаусы. Планы пересмотрели в пользу жилого дома после анализа социальной инфраструктуры: выяснилось, что соседние сады и школы пока справляются с нагрузкой и не заполнены до конца, поэтому в возведении еще одного соцобъекта нет необходимости.
Старт продаж был назначен застройщиком на конец февраля, цена за квадратный метр начинается от 2950 рублей.
Поскольку районы, застраиваемые «Гродножилстрой», находятся внутри существующей городской застройки, их жителям, не придется ждать десятилетиями развития инфраструктуры и создания транспортного сообщения с остальной частью города.
«Айрон»
В начале 2020 года минский застройщик «Айрон» развернул свою деятельность в Гродно. Их новостройки создали здоровую конкуренцию, заставив даже государственного гиганта больше внимания уделять внешнему виду своих объектов.
Сейчас в работе «Айрон» участок на улице Советских пограничников. Для строительства современного дома более чем на 430 квартир, снесли 13 частных домов. Расселением бывших владельцев занималось агентство недвижимости Центр жилья. Согласно законодательству, жильцам предоставлялся выбор между денежной компенсацией и получением равноценного жилья (нового или со вторичного рынка).
Стиль и стоимость нового дома вероятно будет аналогичными проекту ЖК «Купальский» на противоположной стороне улицы. Полностью завершить строительство планируется к концу 2029 года
В то время как стройка на улице Советских пограничников находится на стадии котлована, проект «Айрон» на улице Тавлая уже обретает форму — здесь вовсю вырисовывается каркас будущего дома. На месте бывшей ветлечебницы минская компания возводит двухсекционный дом, рассчитанный на 120 квартир. Основную часть жилого дома составят двухкомнатные квартиры — их запланировано 60 (до 60 кв. м). Также в новостройке будет 38 трешек (до 80 кв. м) и 22 однокомнатные квартиры (до 40 кв. м). Проект отличается гибким подходом к потребностям клиентов: еще на стадии строительства будущие жильцы имеют возможность за доплату заказать индивидуальную планировку квартиры.
О стоимости квадратного метра в этой новостройке пока информации нет.
«АМКОДОР-Промстрой»
Осенью прошлого года жилой фонд Гродно пополнился 15-этажным ЖК NewCity на улице Дубко от застройщика «АМКОДОР-Промстрой». Планировки включают студии площадью 46 кв. м, двухкомнатные квартиры от 40 до 60 кв. м, трехкомнатные от 86 до 104 кв. м, четырехкомнатные от 104 и 114 кв. м. Особый интерес к проекту вызывают 14-й и 15-й этажи, где расположены двухуровневые квартиры. Такой формат жилья — редкость для областного центра. А его стоимость начинается от 1 200 USD/м2.
Кроме того, покупателей привлекает близость к центру города и наличие развитой социальной инфраструктуры, включая крупные торговые объекты и транспортные развязки. В будущем район вырастет: рядом с ЖК NewCity планируют построить современный жилой квартал, так что у этой части города большое будущее.
«Полесьежилстрой»
Свои проекты в Гродно реализует и брестская компания «Полесьежилстрой». Флагманский проект застройщика ЖК «Александровский» находится на ул. Щорса, на месте старых царских казарм XIX века и состоит из двух домов: трехэтажный на 39 квартир и четырехэтажный на 52 квартиры. Один из них недавно сдали в эксплуатацию.
Сами новостройки выглядят как исторические, но внутри современное и комфортное жилье. Проект даже получил Гран-при на фестивале архитектуры.
«Полесьежилстрой» работает не только на Щорса, но и на других перспективных участках города. Один из завершенных проектов — ЖК «Мир» на улице Магистральной. Это 10-этажный дом на 135 квартир площадью от 37 до 80 «квадратов». Его сдали в начале прошлого года, и почти всё жилье там раскупили мгновенно благодаря огромному спросу.
