Апартаменты «Минск-мира» от 900 евро: что это такое и тоит ли покупать?

Апартаменты «Минск-Мира» – «город в доме» − утопия или возможная реальность?

Для Беларуси апартаменты – это что-то новенькое и даже необычное. Белорусы любят проживать в квартирах или даже в загородных домах, а для бизнеса арендуют помещения, офисы, короче – коммерческую недвижимость. А тут «Минск-Мир» предлагает купить апартаменты, причем в них можно одновременно и проживать, и вести бизнес. То есть получается достаточно оптимальный вариант. Но покупка апартаментов, как и любая крупная покупка, дело затратное. Перед принятием такого решения консультация специалиста будет весьма кстати. Поэтому расспросим об особенностях апартаментов директора минского агентства недвижимости «Партнер для всех» Ирину Донцову.

− Ирина Владимировна, как можно простыми словами объяснить, что такое апартаменты?

− В контексте нашей беседы, апартаментами являются объекты коммерческой недвижимости одновременно адаптированные к проживанию людей.

− Ирина Владимировна, как долго агентство недвижимости «Партнер для всех» работает с объектами коммерческой недвижимости в целом?

− Коммерческой недвижимостью занимаемся свыше 10 лет.

− А в чем особенность апартаментов?

− Особенность в том, что в апартаментах можно жить и работать. Можно зарегистрироваться (прописаться) и можно также здесь зарегистрировать бизнес (апартаменты не относятся к категории жилых помещений и не надо переводить помещение из жилого в нежилое).

− Всем ли они подходят? А если нет, то кому и для чего они нужны?

− Безусловно, подходят не всем. Они особенно удобны для начинающих бизнесменов, индивидуальных предпринимателей, а для мелкого бизнеса подходят вообще идеально, так как там можно и жить, и работать. Нижние этажи, как правило, покупают те, кто хочет иметь мелкие точки для торговли. Там удобно продавать все необходимое для повседневной жизни: продукты, одежду, обувь, хозтовары, товары для животных и т.д. Тем, кто живет в апартаментах надо всего лишь спуститься на нижние этажи и можно купить все, что нужно для жизни. То есть в дождь, слякоть и снегопад можно в удобной одежде и мохнатых тапочках «пропутешествовать» на другой этаж и приобрести все, что вам хочется, экономя не только время, но и силы. Приятным дополнением в апартаментах являются также и услуги: аптеки, кафе, бары, рестораны, парикмахерские, маникюр, изготовление ключей, − все что угодно.

− Таким образом, нижние этажи – для мелкой торговли и услуг, а верхние?

− Верхние этажи обычно выкупают для сдачи в наём или как корпоративное жильё для командировочных. Они побольше площадью, 2-3 комнаты. Тоже удобно. Приезжим не надо искать магазины или кафе. Все рядом.

− А подходят ли апартаменты только лишь для проживания без ведения бизнеса?

− Для постоянного проживания большой семьей с детьми это не очень удобно. Собственники и арендаторы апартаментов оплачивают коммунальные услуги, а именно теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение (водоотведение) по тарифам для юридических лиц. А это дорого.

− То есть выгоднее покупать апартаменты для ведения бизнеса или для ведения бизнеса с проживанием в них. Верно?

− Верно. При ведении бизнеса на апартаменты можно зарегистрировать юридический адрес. Если покупатель апартаментов хочет и проживать, и вести бизнес, то сначала он идёт в паспортный стол с документами на помещение (апартаменты) и там регистрируется (прописывается). Сама регистрация по месту жительства производится при условии, что на каждого проживающего приходится 20 квадратных метров общей площади. А свой бизнес собственник апартаментов регистрирует в Мингорисполкоме. То есть после регистрации (прописки) идёт в Мингорисполком и осуществляет регистрацию юридического лица.

− Возвращаясь к использованию апартаменов для ведения бизнеса, каким одним словом можно описать их основное преимущество в сравнении с арендой помещения?

− Это слово – «безопасность». Во-первых потому, что аренда коммерческой недвижимости – дорогое удовольствие, и как бы долго вы не платили арендную плату, например, за офис, вашим он не станет. За апартаменты вы платите кредит, но это уже ваша территория ведения бизнеса и, если хотите, еще и проживания. Это также ваш юридический адрес. В случае аренды, например, по истечении договора аренды, вы снова можете оказаться в поиске подходящего для вашего бизнеса помещения, снова придется менять юридический адрес. А это все ненужные хлопоты.

− Так ли все красиво, как говорит застройщик апартаментов «Минск-Мира»? Есть ли «подводные камни» у апартаментов «Минск-Мира»?

− Во-первых, и мы об этом уже говорили, − это внушительные коммунальные платежи, а во-вторых, могут возникнуть трудности при согласовании перепланировки, установке кондиционеров, переносе радиаторов, но эти вопросы решаются.

− Но преимуществ намного больше, верно?

− Верно. Во-первых, возможность использования социальной инфраструктуры: водить детей в садик, школу, обслуживаться в поликлиниках «Минск-Мира». Во-вторых, это удобное расположение рядом с метро «Аэродромная». В-третьих, наличие двухуровневой парковки, кладовых, встроенных коммерческих помещений. В-четвертых, нет альтернативы покупки недвижимости по столь выгодной цене. И это только самые «видимые» преимущества.

− Какие существуют «страхи» при покупке апартаментов?

− Основной «страх» связан с тем, что для деловых людей Беларуси это новинка, а все новое, в большинстве случаев вызывает сомнения. В основном эти сомнения в том, как эти апартаменты «сработают» для того или иного бизнеса.

− Можно ли инвестировать свободные денежные средства в апартаменты?

− Безусловно, это один из вариантов надежного инвестирования, которое в будущем позволит вам увеличить свой капитал.

− А есть ли возможность просчитать наперед плюсы и минусы приобретения апартаментов для конкретной бизнес-ситуации, либо для вложения свободных денег? 

− Конечно. Для этого достаточно обратиться за консультацией, например, в риэлтерскую организацию. Опытный специалист «разложит все по полочкам» и поможет принять наиболее выгодное решение.

− Ирина Владимировна, подводя итог нашей беседе, можем ли мы сказать, что апартаменты, как «город в доме» − не утопия, а возможная реальность?

− Несомненно. И важно помнить, что реальность, то есть то, какой она будет, во многом зависит от нас самих.

− Спасибо, Ирина Владимировна!

Если планируете продажу или покупку коммерческой недвижимости – обращайтесь в АН «Партнер для всех» +375(29)151-08-08. 
Грамотная консультация и правильный алгоритм действий риэлторов − это основа реализации успешного решения по приобретению недвижимости.