Продается коммерческая недвижимость, Здание общая площадь: 1202.4м² Бобруйск, Маркса к. ул

✅ Приглашаем Вас ознакомиться с предложением, которое открывает широкие возможности для реализации коммерческих, инвестиционных и социальных проектов. В продаже двухэтажное кирпичное здание по адресу: г. Бобруйск, ул. Карла Маркса, 325А. Объект обладает значительной площадью, всеми центральными коммуникациями, удобным расположением и характеристиками, позволяющими адаптировать его под различные виды деятельности. ⭕ Характеристики объекта ► Адрес: г. Бобруйск, ул. Карла Маркса, 325А. ► Назначение здания: «Здание общежития». ► Общая площадь здания: 1202,4 кв.м. ► Площадь земельного участка: 0,2007 га. ► Этажность: 2 этажа. ► Материал стен: кирпич. ► Электроснабжение, отопление, канализация, освещение. ► Подключено временное электроснабжение мощностью 15 кВт, но возможно согласование увеличения мощности до 100 кВт. ► Все коммуникации центральные. ► Выполнена чистка и восстановление канализационной системы. ► Установлены новые ПВХ-стеклопакеты по всему зданию. ► В здании расположено более 20 помещений различного назначения площадью от 16 кв.м и более. ► Высота потолков — около 3 метров. ► Актовый зал с высотой потолка 6,45 м и смотровой площадкой. ► Шесть отдельных входов: один со стороны улицы Карла Маркса и пять со стороны дворовой территории. Особого внимания заслуживает внутренняя структура объекта. Большое количество отдельных помещений позволяет использовать здание как единый комплекс либо организовать работу нескольких независимых направлений одновременно. Несколько отдельных входов существенно расширяют варианты эксплуатации объекта и позволяют эффективно разделять потоки посетителей, сотрудников или арендаторов. ⭕ Расположение и инфраструктура ► В непосредственной близости находится крупный жилой массив. Такое окружение формирует постоянный поток потенциальных клиентов, посетителей и работников. ► На расстоянии около 30 метров расположены остановки общественного транспорта - транспортная доступность как для персонала, так и для клиентов. ► Дополнительным преимуществом является соседство с крупными промышленными предприятиями, включая ОАО «Бабушкина крынка», ОАО «Бобруйский мясокомбинат» и другие организации. Это создаёт устойчивый спрос на различные услуги, объекты торговли, общественного питания, размещения персонала, спортивные и бытовые сервисы. ► Возле здания имеется возможность организации вместительной стоянки, что особенно важно для торговых объектов, офисных центров, гостиничного бизнеса, спортивных комплексов и производственных площадок. ► В данном районе отсутствуют крупные ритейлеры, гостиницы и увеселительные заведения. Это означает возможность занять свободную нишу и сформировать собственную клиентскую аудиторию без высокой конкуренции со стороны крупных сетевых операторов. ⭕ Перспективы и потенциал использования Характеристики объекта позволяют рассматривать его для реализации разных проектов. ○ Гостиница, хостел или комплекс для временного проживания. ○ Торговый объект или продуктовый магазин. ○ Фитнес-центр, спортивный клуб или игровой центр. ○ Офисный центр для сдачи помещений в аренду. ○ Производственная деятельность. ○ Образовательный, культурный или досуговый центр. ○ Шоу-румы, мастерские, фотостудии, школы танцев, творческие пространства. ○ Инвестиционного проекты. ○ Объекты сферы услуг различного назначения. ○ Реконструкция и адаптация Номер договора: 87/1 от 30.05.2026