✅ Торговое помещение 81,5 кв.м с арендатором на первой линии. Минск, ул. Лобанка, 26

✅ Предлагаем Вашему вниманию торговое помещение в г. Минске, Фрунзенском районе, по адресу ул. Лобанка, д. 26, на пересечении с ул. Одинцова. Локация сформированная и коммерчески устойчивая: плотная жилая застройка, активные пешеходные маршруты, стабильный транспортный поток. Помещение эксплуатируется, сдано в аренду и представляет собой готовый работающий объект коммерческой недвижимости. ️ Предложение ориентировано на покупателей, которые рассматривают недвижимость как актив: с понятной доходностью, высокой востребованностью на рынке и способностью сохранять стоимость при необходимости последующей реализации. ⭕ Характеристики помещения► Общая площадь — 81,5 кв.м► Назначение — торговое помещение► Этаж / этажность — 1 / 1► Отдельный вход с фасада► Отдельная загрузка с противоположной стороны здания► Хорошее техническое состояние, выполнен ремонт► Полы — керамическая плитка► Приточно-вытяжная вентиляция (принудительная)► Электроснабжение и освещение► Отопление► Горячее и холодное водоснабжение► Канализация► Санузел ️Отдельный вход и зоны загрузки делает помещение удобным для торговли, пищевого производства, форматов «у дома», а также снижает требования к перепланировкам при смене арендатора. ⭕Здание, фасад, доступ► Расположено в отдельно стоящем здании с торговыми объектами► Первая линия от дороги, высокая визуальная доступность► Возможность размещения рекламных конструкций по фасаду► Перед зданием парковка более чем на 50 машино-мест ⭕Расположение и окружение► Фрунзенский район г. Минска — самый густонаселённый район► Пересечение ул. Лобанка и ул. Одинцова — активная городская точка► Расположено по направлению движения жителей от остановок общ.транспорта к жилым домам► Пешая доступность до метро Каменная горка► Развитая сеть общественного транспорта, удобные подъездные пути ○В этом же здании работают:○продовольственный магазин «Соседи» формата «у дома» — основной генератор ежедневного трафика○магазин мясных деликатесов из Волковыска○Зообазар○Альфа Аптека ️Такое окружение формирует постоянный потребительский поток и снижает риски снижения спроса со стороны арендаторов. ⭕Арендная модель и экономика► Помещение сдано в аренду под магазин и производство хлебобулочных изделий► Коммунальные и эксплуатационные платежи оплачивает арендатор► Договор аренды привязан к базовой величине► Договором предусмотрено право собственника на одностороннее увеличение арендной платы► Ориентировочная окупаемость — около 9 лет► Ориентировочная рентабельность — порядка 11% ️Такая структура обеспечивает предсказуемость дохода и защиту от инфляционных факторов. ⭕Налоговый режим и юридический статус► Объект на юр.лице► Реализация осуществляется с НДС️Важно для покупателей, учитывающих налоговую модель сделки и возможность работы с входным НДС в рамках своей финансовой структуры. ⭕Ликвидность объекта► Площадь 80–100 кв.м — ликвидный формат► Первая линия и сформированный трафик► Универсальное торговое назначение► Отдельный вход и фасад► Наличие большой парковки у здания► Сильное торговое окружение► Объект находится в аренде ️В совокупности это формирует высокую рыночную ликвидность: объект востребован не только как источник дохода, но и как ликвидный товар на рынке комм. недвижимости. ✅ ВыводДля инвестора — это работающий торговый объект с устойчивой арендной моделью.Для покупателя, ориентированного на сохранение капитала, — ликвидный актив в сильной локации с прогнозируемым спросом. ⭕Благодарим Вас за внимание к объяв Номер договора: 47/1 от 28.03.2025