Продажа коммерческая недвижимость, Офис общая площадь: 81.5м² Минск, Лобанка ул

✅Предлагаем Вашему вниманию торговое помещение в г. Минске, Фрунзенском районе, по адресу ул. Лобанка, д. 26, на пересечении с ул. Одинцова. Локация сформированная и коммерчески устойчивая: плотная жилая застройка, активные пешеходные маршруты, стабильный транспортный поток. Помещение эксплуатируется, сдано в аренду и представляет собой готовый работающий объект коммерческой недвижимости. ️ Предложение ориентировано на покупателей, которые рассматривают недвижимость как актив: с понятной доходностью, высокой востребованностью на рынке и способностью сохранять стоимость при необходимости последующей реализации. ⭕ Характеристики помещения ► Общая площадь — 81,5 кв.м ► Назначение — торговое помещение ► Этаж / этажность — 1 / 1 ► Отдельный вход с фасада ► Отдельная загрузка с противоположной стороны здания ► Хорошее техническое состояние, выполнен ремонт ► Полы — керамическая плитка ► Приточно-вытяжная вентиляция (принудительная) ► Электроснабжение и освещение ► Отопление ► Горячее и холодное водоснабжение ► Канализация ► Санузел ️Отдельный вход и зоны загрузки делает помещение удобным для торговли, пищевого производства, форматов «у дома», а также снижает требования к перепланировкам при смене арендатора. ⭕Здание, фасад, доступ ► Расположено в отдельно стоящем здании с торговыми объектами ► Первая линия от дороги, высокая визуальная доступность ► Возможность размещения рекламных конструкций по фасаду ► Перед зданием парковка более чем на 50 машино-мест ⭕Расположение и окружение ► Фрунзенский район г. Минска — самый густонаселённый район ► Пересечение ул. Лобанка и ул. Одинцова — активная городская точка ► Расположено по направлению движения жителей от остановок общ.транспорта к жилым домам ► Пешая доступность до метро Каменная горка ► Развитая сеть общественного транспорта, удобные подъездные пути ○В этом же здании работают: ○продовольственный магазин «Соседи» формата «у дома» — основной генератор ежедневного трафика ○магазин мясных деликатесов из Волковыска ○Зообазар ○Альфа Аптека ️Такое окружение формирует постоянный потребительский поток и снижает риски снижения спроса со стороны арендаторов. ⭕Арендная модель и экономика ► Помещение сдано в аренду под магазин и производство хлебобулочных изделий ► Коммунальные и эксплуатационные платежи оплачивает арендатор ► Договор аренды привязан к базовой величине ► Договором предусмотрено право собственника на одностороннее увеличение арендной платы ► Ориентировочная окупаемость — около 9 лет ► Ориентировочная рентабельность — порядка 11% ️Такая структура обеспечивает предсказуемость дохода и защиту от инфляционных факторов. ⭕Налоговый режим и юридический статус ► Объект на юр.лице ► Реализация осуществляется с НДС ️Важно для покупателей, учитывающих налоговую модель сделки и возможность работы с входным НДС в рамках своей финансовой структуры. ⭕Ликвидность объекта ► Площадь 80–100 кв.м — ликвидный формат ► Первая линия и сформированный трафик ► Универсальное торговое назначение ► Отдельный вход и фасад ► Наличие большой парковки у здания ► Сильное торговое окружение ► Объект находится в аренде ️В совокупности это формирует высокую рыночную ликвидность: объект востребован не только как источник дохода, но и как ликвидный товар на рынке комм. недвижимости. ✅ Вывод Номер договора: 47/1 от 28.03.2025