✅Уважаемые покупатели, ✅Предлагаем Вам рассмотреть коммерческое помещение с действующим арендатором, расположенное в одном из наиболее насыщенных трафиком районов Минска — по адресу ул. Лобанка, д.26. Это объект с реальной окупаемостью, чёткой бизнес-моделью и устойчивым доходом. Прекрасная возможность как для инвестора, так и для бизнеса, который ищет локацию с быстрым стартом и минимальными рисками. ✅ Основные характеристики объекта: o Площадь — 81,5 кв.м o Назначение — торговое помещение o Этаж — первый, есть отдельный вход с фасада и отдельная загрузочная зона с противоположной стороны o Здание — отдельно стоящее, с объектами торгового и сервисного назначения o Арендатор — магазин по продаже рыбы и морепродуктов, аренда на условиях с привязкой к базовым величинам o Состояние — помещение эксплуатируется, в рабочем состоянии o Форма собственности — частная, зарегистрировано на ИП, без обременений и НДС o Дополнительно — возможность размещения наружной рекламы по всей длине фасада o Парковка — более 50 машиномест перед зданием ⭕ Преимущества для покупателя: o Готовый доход с первого дня: Помещение уже сдано в аренду надёжному арендатору. Нет необходимости искать арендатора или тратить время на ремонт. o Расположение с высокой коммерческой ценностью: Пересечение улиц Лобанка и Одинцова — это место с постоянным потоком пешеходов и автомобилей. o Рациональная планировка: Отдельный вход с фасада и загрузочная зона с другой стороны позволяют разделить клиентский и технический потоки. o Рекламный потенциал: Полноценная зона фасада даёт возможность для яркой визуальной идентификации бизнеса. o Налоговая простота: Объект оформлен на ИП. o Невысокая конкуренция по профилю в данной точке: арендатор не имеет прямых конкурентов среди соседних объектов, что повышает его устойчивость. ✅ О здании: o Функциональное и адаптированное под коммерческую эксплуатацию o Якорные арендаторы по соседству: магазины Соседи, мясных деликатесов из Волковыска, Зообазар, аптека «Альфа» o Большая парковка перед зданием — удобство для клиентов и сотрудников o Хорошая видимость и доступность с дороги ✅ Преимущества расположения: o Район: Фрунзенский, один из самых густонаселённых в Минске o До метро «Каменная горка» — всего 5 минут пешком o Рядом остановки общественного транспорта o Объект расположен на пешеходном маршруте от остановок к жилым домам o В округе: банки, магазины, аптеки, кафе, образовательные и медицинские учреждения ⭕ Объект на ул. Лобанка, 26 — это готовый арендный бизнес в рабочем состоянии, в востребованной локации. Он не требует дополнительных вложений и с первого дня начинает приносить доход. Здание удобно расположено, помещение функционально, трафик стабилен. Это актив, который работает сразу после покупки. ✅ Если Вы ищете помещение под собственный бизнес, оно также подойдёт — как торговая точка, шоурум, кофейня, магазин у дома, салон услуг и многое другое. Удобный вход, реклам Номер договора: 47/1 от 28.03.202