Продается коммерческая недвижимость, Офис общая площадь: 26.6м² Минск, Лобанка ул

✅ Предлагаем Вам ознакомиться с привлекательным предложением по покупке компактного и доходного коммерческого помещения в одном из самых оживлённых районов Минска. Это предложение идеально подойдёт тем, кто ищет стабильный доход от аренды или помещение под собственный бизнес в локации с высоким пешеходным и автомобильным трафиком. ✅ Описание объекта: o Адрес: г. Минск, ул. Лобанка, д. 26 o Назначение: помещение общественного питания o Площадь: 26,6 кв.м o Этаж: 1-й, отдельный вход с фасада o Тип здания: отдельно стоящее нежилое здание с торговыми точками o Юридический статус: частная собственность, зарегистрировано на ИП, без обременений o Текущий статус: сдано в аренду с 2018 года, стабильный арендатор (фастфуд шаурма), арендный договор с привязкой к базовой величине o Состояние: выполнен ремонт, помещение полностью готово к использованию o Дополнительно: есть возможность размещения рекламы на фасаде ✅ Преимущества объекта для Покупателя: o Готовый арендный бизнес: Помещение стабильно сдаётся с 2018 года. Долгосрочный арендатор, востребованный формат (точка питания), высокая лояльность потребителей. Понятная математика окупаемости вложений. o Минимальные расходы на содержание: Всё зарегистрировано на ИП, без обременений. o Универсальность использования: Подходит под любые форматы street retail — общепит, кофе-точка, takeaway, торговля, услуги. o Удобство и доступность: Отдельный вход, витрина, видимость с улицы, потенциально высокая конверсия трафика в клиентов. o Высокий трафик: Помещение расположено в точке пересечения транспортных и пешеходных потоков, что гарантирует постоянный поток людей у входа. ✅ Характеристики здания: o Функциональное отдельно стоящее здание, где собраны объекты торгового и сервисного назначения o Соседи: магазин мясных деликатесов из Волковыска, Зообазар, аптека «Альфа» — бизнесы, ориентированные на локального покупателя o Фасад с возможностью размещения рекламы o Удобная парковка на более чем 50 мест прямо перед зданием o Хорошо заметный объект с уличного трафика ⭕ Преимущества расположения: o Район: Фрунзенский, один из самых густонаселённых и развивающихся в Минске o Микрорайон: Каменная горка — динамично растущий жилой массив с развитой инфраструктурой и высокой плотностью населения o Расположение: пересечение улиц Лобанка и Одинцова, маршрут ежедневного движения местных жителей от остановок транспорта к жилым массивам o До метро «Каменная горка» — 5 минут пешком o Остановка общественного транспорта — в прямой видимости o Рядом — жилые дома, аптеки, магазины, кафе, отделения банков, фитнес-клубы и прочие объекты городской инфраструктуры ✅ Идеальное решение как для собственного бизнеса, так и для инвестора: ⭕ Для собственника: Вы приобретаете помещение, полностью готовое к работе. Отлично подойдёт под ваш бизнес — продажу еды на вынос, кофейню, пекарню, зоотовары, салоны услуг или торговую точку. Отдельный вход, возможность разместить рекламу на фасаде, транспортная доступность — всё это даст Вам преимущество в локации, где спрос стабилен. ⭕ Для инвестора: Данный объект — это надёжный доходный актив с долгосрочным арендатором. Помещение сдано в аренду уже более 5 лет, что говорит о стабильности, устойчивости бизнеса арендатора и отсутствии проблем с заполняемостью. Аренда привязана к базовой величине, что обеспечивает сохранение дохо Номер договора: 47/1 от 28.03.2025