ТРЕХКОМНАТНАЯ «СТАЛИНКА» ПОД ЖИЛЬЕ ИЛИ БИЗНЕС В САМОМ ЦЕНТРЕ БРЕСТА!

Общее описание объекта:Продается просторная трехкомнатная квартира со сбалансированными параметрами площадей и высокими потолками в историческом и деловом центре города Бреста по улице Дзержинского. Квартира расположена на первом этаже трехэтажного кирпичного дома («сталинки»), обладает изолированной планировкой комнат и двухсторонней ориентацией окон (на улицу и во внутренний двор). Объект находится в хорошем жилом состоянии и имеет высокий коммерческий потенциал для вывода из жилого фонда в нежилой с целью последующей организации бизнеса.  Общие характеристики объекта и дома:Многоквартирный трехэтажный жилой дом сталинского типа возведен в 1958 году. Наружные и внутренние стены выполнены из толстого кирпича высокого качества, что гарантирует превосходную звукоизоляцию между квартирами и высокие теплотехнические характеристики. Квартира располагается на первом этаже, имеет удобный и быстрый доступ. Высота потолков составляет 2.92 метра, что придает внутренним пространствам дополнительный объем и монументальность. Подъезд чистый, аккуратный, закрывается на кодовый замок.  Детальные параметры площадей по экспликации технического паспорта:В соответствии с официальными ведомостями и представленным планом строения, квартира обладает следующими подтвержденными характеристиками:  Общая площадь по паспорту: 64.8 кв.м.  Жилая площадь: 45.4 кв.м.  Комнатность: 3 изолированные жилые комнаты, включая две просторные комнаты площадью по 16.8 кв.м каждая (габариты 5.04 х 3.34 м и 5.08 х 3.27 м) и одну спальню площадью 11.8 кв.м (габариты 3.55 х 3.12 м).  Площадь кухни: 6.5 кв.м (габариты 2.01 х 3.13 м).  Площадь коридора: 8.0 кв.м (габариты 1.87 х 4.29 м).  Санузел: раздельный (площадь ванной комнаты составляет 3.1 кв.м, туалета — 1.8 кв.м).Официально подтверждено полное отсутствие каких-либо несанкционированных изменений внутренних перегородок, планировка на 100% соответствует первоначальному утвержденному проекту.  Техническое состояние, отделка и комплектация:Квартира находится в хорошем, аккуратном жилом состоянии. Оконные проемы остеклены ПВХ-профилем с энергосберегающими стеклопакетами. На входе установлена взломостойкая металлическая дверь.Внутренняя отделка помещений:  Потолки: во всех комнатах смонтированы современные натяжные потолочные конструкции.  Напольное покрытие: in-жилых комнатах уложен износостойкий ламинат, в прихожей-коридоре и кухонной зоне на полу уложена практичная керамическая плитка.  Стены: идеально выровнены и оклеены обоями актуального дизайна. Санузлы укомплектованы исправной сантехникой и приборами учета.В стоимость объекта полностью включен кухонный гарнитур. Остальные предметы мягкой и корпусной мебели могут быть оставлены по взаимной договоренности сторон.  Коммерческие возможности и логистика:Благодаря первому этажу, двухсторонней ориентации окон (часть окон выходит непосредственно на проезжую часть улицы Дзержинского) и высокому трафику в центре города, объект имеет официальную юридическую возможность перевода в нежилой фонд. Площадка оптимально подходит под открытие салона красоты, парикмахерской, розничного магазина, современного офиса, аптеки или медицинского кабинета. До пешеходной улицы Советской — всего 5 минут неспешной ходьбы. Рядом работают школы, сады, магазины, популярные кафе и остановки общественного транспорта.  Юридический блок:Реализация объекта недвижимости осуществляется ЧУП «Единый центр реализации жилья» на основании официального договора на оказание риэлтерских услуг № 251/2 от 16 октября 2026 года. Агентство гарантирует полную проверку юридической истории правоустанавливающих документов, отсутствие обременений, арестов или ограничений. Чистая продажа. Оперативный показ организуется по предварительному согласованию.  Услуги оказывает: ЧУП "Единый центр реализации жилья", Лицензия Министерства юстиции РБ № 02240/170 от 22.11.2007 г. 
Номер договора: 251/2 от 16.10.2026