Продам дом и коттедж, коттедж общая площадь: 306.5м², 15 сот., 2012 год Дроздово, Ореховая

Продается современный, продуманный до мелочей коттедж в 1.5 км от Минска.  Делался исключительно под себя, вся мебель изготовлена на заказ. Просторный участок в 15 соток в частной собственности, но котором расположились: зона отдыха, плодовые деревья, имеется место под теплицу.Характеристики дома:- начало строительства 2005 год. Тогда был заложен цокольный этаж из ФБС блоков на всю площадь дома.- стены стали класть спустя 2 года. Так что фундамент успел хорошо устояться.- Начало эксплуатации- 2011.- В цокольном этаже размещен гараж с автоматическими воротами и непосредственным входом в дом через железную дверь. Кроме того, в цокольном этаже размещена кладовая из 2-х комнат и котельная. В котельной имеются двухконтурный газовый котел повышенного КПД, забирающий тепло даже из отработанного газа. Котел нагревает систему отопления и поддерживает температуру горячей воды в накопителе. Таким образом горячая вода поступает сразу после открытия крана без задержки на срабатывание котла. В котельной же размещен и смягчающий фильтр для воды,поступающей из скважины. Здесь же в цоколе имеются две жилые комнаты. Одна из них использовалась в качестве швейной мастерской для хобби.- стены изготовлены из газосиликатных блоков с наружным утеплением пенопластом. Утепление пенопластом позволило сократить расходы на отопление практически в 2 раза. Такие данные были получены на практике, так как мы прожили один год после переезда в дом без утепления. Это позволило нам собрать реальные данные для сравнения.- входная дверь изготовлена из массива дуба.- Окна в деревянных рамах с двухкамерными стеклопакетами. Имеются два окна-двери с системой «Патио», открывающиеся со сдвигом.- потолки из гипсокартона с большим разнообразием форм и декоративных элементов. Потолки изготовлены очень хорошими мастерами.- полы первого этажа уложены итальянской плиткой и частично паркетной доской. Температура регулируется автоматикой и может задаваться в широком диапазоне. Отопление производится теплыми полами.- терраса выходит на южную сторону и полностью укрыта крышей.--восточная сторона террасы доступна из кухни-- западная сторона террасы доступна из гостиной и планировалась в качестве зимнего сада под застекление.-- выйти на террасу можно и из каминной комнаты.- камин оборудован чугунной сердцевиной от норвежской фирмы.- Водоснабжение обеспечивается скважиной глубиной около 40–50 метров. В скважине установлен насос «Грундфос». Поступающая вода проходит смягчение в фильтре в котельной. На кухне установлен дополнительный фильтр для питьевой воды.- канализационные стоки собираются в 3-камерныйсептик для очистки. Обезвреженная вода из септика распределяется в «полях рассеивания». Кроме того, для увеличения эффективности работы полей имеется специальная скважина для подачи обезвреженной воды в горизонт воды-верховодки. Это позволяет системе эффективно работать даже в случае больших залповых сбросов воды, например при сливе ванной.  Очистка септика от ила может производиться 1 или 2 раза в год.  Из опыта проживания семьи из 5 человек можно утверждать, что 2 раз в год будет вполне достаточно.- кухня оборудована фирмой «Артдеко». Фасады – «вишня». Встроенный холодильник «Либхер». Техника в кухне: Сименс и Бош. Дополнительный холодильник большого размера.- столешница и подоконник из индийского гранита «с искрой».- на первом этаже имеется туалет с душем. Сантехника- Вилерой и Бох.- на втором этаже размещены спальня родителей, ванная и две комнаты.- просторная ванная покрыта итальянской плиткой. Сантехника в ванной также от Вилерой и Бох. Ванна оборудована системой циркуляции и массажа.- в стенах многих комнат заложены готовые короба для размещения локальных приточно-вытяжных систем вентиляции с рекуперацией от немецкой фирмы «Meltem”.- центральный пылесос размещен в гараже. Точки подключения к пылесосу размещены по всему дому.- в 2020 году был произведен капитальный ремонт крыши с заменой всего «пирога» включая покрытие. Это нужно было для того, чтобы устранить огрехи, допущенные первыми строителями.- Тротуарная плитка вокруг дома и за пределами участка уложена хорошими мастерами. Под плитку была создана массивная утрамбованная подушка. Грунт выбирался очень глубоко, местами долее одного метра в глубину.- дождевая вода с крыш отводится по трубам и закрытым каналам в специальные колодцы.- на участке имеются 2 ворот. Ворота на въезде в гараж- автоматические.- калитка с электронной системой доступа и видеосвязью.- для создания газона и сада было завезено более 10 больших самосвалов с плодородным грунтом. Сад формировался с любовью.- в крыше имеется окно «Велюкс» с выходом на крышу.  Благодаря полноразмерной лестнице, ведущей на чердак, имеется возможность создания полноценного жилого пространства под утеплённой крышей. Исходная идея состояла в создании кабинета под крышей. Чистая продажа ООО "Своя гавань"УНП 193650887Лицензия Министерства Юстиции 02240/453 от 10.11.2022 г.Договор 154/1 от 14.09.2026
Номер договора: 154/1 от 14.09.2026