Продам жилой кирпичный дом на берегу озера (1-береговая линия, площадь озера, 26-гектаров). Витебская область, Толочинский район, г. п. Коханово (площадь:2,12 км.²), деревня Богдановка, улица Озёрная, дом 25, до озера и леса 150 метров, до криницы 820 метров. Место расположения между Минском и Витебс

Продам жилой кирпичный дом на берегу озера (1-береговая линия, площадь озера, 26-гектаров). Витебская область, Толочинский район, г. п. Коханово (площадь:2, 12 км.²), деревня Богдановка, улица Озёрная, дом 25, до озера и леса 150 метров, до криницы 820 метров. Место расположения между Минском и Витебском. Тихий, спокойный городок, вдали от городского шума и суеты, очень уютное место для постоянного проживания и отдыха, чистый воздух, доброжелательные люди. Дом приватизирован, земля в наследуемом пожизненном владении, дом 74/67 м2, кухня 10/37 м2, 3-комнаты 35/68 м2, отопление паровое (котел на твердом топливе), печь, газ баллонный (привозной), гараж 6.60м./5.10м., сарай 7.30м./5.30м. кирпичные, плодовитая и отдохнувшая земля, ровный сухой участок 15 соток с возможностью увеличения до 30 соток и более в аренду, кадастровый номер участка 224675601601000155, целевое назначение–для строительства и обслуживания жилого дома, категория земель - земли населённых пунктов, садоводческих товариществ и дачного строительства. Все условия для ведения личного подсобного хозяйства (куры, свиньи, корова и т.д.) В целом достойный вариант, как для жизни, так и для агробизнеса, агротуризма, экотуризма. Есть центральная канализация, возможно, подвести газ и центральное водоснабжение, все коммуникации идут по границе участка, городской телефон, домашний интернет. В администрации минимум бюрократии и волокиты в решении хозяйственных вопросов. В 15-ти минутах ходьбы вдоль озера от дома до центра г. п. Коханово, 890 метров, где находится вся развитая инфраструктура, остановка автобусов Коханово-Орша, Коханово-Толочин, Коханово-Орша-Витебск и других местных направлений с регулярным транспортным сообщением. Магазины (Мясная лавка 980 метров, Евроопт 1.3 км., Копеечка 1.74 км., Три цены), продуктовые ларьки, кафе 1.3 км., газетный киоск (белсоюзпечать), мини-рынок 1.18 км., где можно покупать яйца, молоко и т. д. домашнего производства, 2-торговых двухэтажных мини-центра, пункт выдачи заказов Валдбериес (Wildberries) 1.13 км., банки (Беларусбанк 1.63 км., Белагропромбанк), почта 1.83 км., аптека, парикмахерская, швейное ателье, (Дом культуры, большой кинотеатр, библиотека, музей 1.95 км.), поселковый совет 2.43 км., ЖКХ, Кохановский государственный колледж 1.83 км., школы: музыкальная 1.69 км., и общеобразовательная 1.88 км., стадион, детские сады No1-1.43 км., No2-1.22 км., больница, поликлиника, храм святителя Николая Чудотворца, общественный пляж 1.11 км., банный комплекс с кафетерием 1.34 км. и гостиница. Возможность трудоустройства на имеющихся предприятиях: Производство по выращиванию грибов «БОНШЕ» 1.24 км., 3 - Деревообрабатывающих предприятия, «Амкодор-КЭЗ» Производство дорожно-строительной, сельскохозяйственной техники 1.25 км., Кохановский трубный завод Белтрубпласт является крупнейшим белорусским заводом-производителем полиэтиленовых труб и необходимых комплектующих для трубопроводных систем (ЗАПАХА и ДЫМА от завода НЕТ) 1.34 км., «Коханово-Агро» Производство молока, мяса, зернобобовых, рапса, сахарной свеклы 2.75 км. От трассы М1 Брест-Москва - Западная граница 5.6 км., до Гор. Толочина 27 км., до Гор. Орша (крупный железнодорожный узел, где останавливается поезд Ласточка Минск-Москва, 3-рейса в день, с 02.04.2026г. запустили прямые электрички Орша-Смоленск, 2-рейса в день) 30 км., до Гор. Могилёва 65 км., до Гор. Витебска 105 км., до Национального аэропорта Минск -2 165 км., до Гор. Минска 169 км., до Границы РФ. 74 км., до Гор. Смоленска 151 км, до Гор. Москва 530 км. В 3.5 км. ж/д станция остановка электричек Минск-Орша, Орша-Минск по расписанию 6 рейсов в день в сторону Орши и Минска. Спокойное и живописное место, хорошая рыбалка, грибы, ягоды. Замечательные, добродушные соседи, могут присматривать при долгом отсутствии, ближнее и дальнее зарубежье, пишите на почту, контактные данные перезвоню, расскажу более подробную информацию по MAX и другие месенджеры подключены. По просмотру дома и всего остального, заранее звоните, я не всегда нахожусь на месте. Сделка полностью прозрачна. Я единственный СОБСТВЕННИК, не агентство, объект свободен от любых ограничений, дом никому другому не продан, не подарен, не обещан в дарении, не заложен, под арестом не состоит, свободен от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц. Возможен умеренный торг, если вам нужен этот дом и участок. Продаю в связи с тем что дому нужен новый ХОЗЯИН, в последнее время не получается там быть и находится так часто, как хотелось бы, даже приехать сделать шашлык или сходить на рыбалку, поскольку сейчас работаю и живу в городе Витебске, за домом присматривают родственники, а дому нужен ХОЗЯИН ! Мой вариант дома это как знаменитое направление «ИЗБИНГ», только вы находитесь не в деревянном доме, а в кирпичном, одновременно в деревне и посёлке городского типа, где есть всё выше перечисленное. Интернет у нас работает отлично, без всяких ограничений и блокировок, не пожалеете, эта страна для хорошей и спокойной ЖИЗНИ !