✅ Участок 2.2 га под придорожный сервис на трассе Р-1 Сильная логистика и готовность к строительству

Предлагаем Вам ознакомиться с участком коммерческого назначения, расположенным между Дзержинском и Фаниполем, вдоль трассы Р-1 по направлению в сторону Минска. Это объект с уже понятной бизнес-логикой: высокий транспортный поток, удобные подъездные решения и подготовленная база для реализации проекта.   ⭕ Характеристики объекта ► Площадь — 2.1986 га ► Назначение — строительство и обслуживание придорожного сервиса ► Участок правильной формы, широкий, с минимальным уклоном ► Снят плодородный слой — готов к началу строительных работ ► Потенциал застройки — до 10 000–15 000 кв.м коммерческой недвижимости ► Получены технические условия на электричество до 150 кВт ► Возможность увеличения мощности при строительстве собственной ТП ► Получено разрешение на проектно-изыскательские работы и строительство (переходит покупателю) ► Участок примыкает к трассе Р-1 (направление на Минск) ► Организованы полоса торможения и разгона — удобный и безопасный заезд/выезд   ⭕ Характеристики расположения ► 6 км до Дзержинска ► 4 км до Фаниполя ► 7 км до трассы М-1 (Е30 Брест–Москва) ► 20 км до МКАД (Минск) ► 10 км до МКАД-2 ○ Участок расположен на одном из ключевых выездов в Минск с трехполосным движением ○ Быстрый доступ к международной магистрали М-1 ○ Близость крупных транспортных развязок в направлениях Бреста, Москвы и МКАД-2 ○ Удобная доступность для транспорта, движущегося в разных направлениях ○ В непосредственном окружении — лесной массив около 25 га (возможность долгосрочной аренды)   ⭕ Перспективы и потенциал ► Участок предназначен для реализации проектов в рамках придорожного сервиса ► Подходит для размещения коммерческой недвижимости, ориентированной на автомобильный поток ► Возможна поэтапная застройка с формированием арендного бизнеса ► Конфигурация участка позволяет гибко планировать использование территории Локация обеспечивает стабильный поток транспорта, что формирует основу для коммерческой деятельности. За счёт площади и характеристик участок позволяет реализовать масштабный проект с понятной экономикой и возможностью дальнейшего развития.   ✔️ Заключение Перед Вами участок с сильной транспортной привязкой, подготовленными техническими условиями и разрешительной документацией. Это решение для тех, кто рассматривает не просто землю, а площадку под работающий коммерческий проект с перспективой дохода.    Благодарим Вас за внимание к данному объекту. Надеемся, что время, потраченное на ознакомление, было для Вас полезным. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о просмотре и обсудить детали.   ✔️ Действуйте сегодня — создавайте результат на годы вперёд.   ► Подберём для Вас коммерческую недвижимость в Минске и других регионах Республики Беларусь. Смотрите еще больше в нашем Telegram канале (@an_pirmas) — все новые, свежие интересные поступления.   ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023. Договор на оказание риэлтерских услуг 211/1 от 22.12.2025 г. *Актуальные условия уточняйте на момент обращения. Номер договора: 211/1 от 22.12.2025