✅ Уважаемые покупатели, ✅ Предлагаем ознакомиться с предложением, которое открывает перед Вами реальные возможности: выгодно вложить капитал, расширить бизнес или получить стабильный доход от аренды. ✅ Продается отдельно стоящее 9-этажное офисное здание общей площадью 2 445,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Минск, ул. Восточная, 133. Каждый этаж юридически оформлен как самостоятельный объект недвижимости. Такое структурное решение обеспечивает гибкость управления объектом – как при перепродаже, так и при сдаче в аренду поэтажно. Здание находится в престижном и насыщенном инфраструктурой Советском районе Минска, в окружении парков и жилой застройки, рядом с крупными транспортными артериями и остановками общественного транспорта. ✅ Краткие характеристики объекта: Год постройки: 2002 Общая площадь: 2 445,7 кв.м Отдельные техпаспорта на каждый этаж Этажи: с 1 по 9, включая техподполье Материал стен: силикатные блоки, кирпич Перекрытия: ж/б плиты Отделка: обои, окраска, штукатурка, керамическая плитка Полы: плитка, линолеум Окна: стеклопакеты, ПВХ Отопление: центральное, с собственным теплоузлом Вода и канализация: центральные Электроснабжение: 150 кВт, счетчики на каждом этаже Вентиляция: естественная Парковка: закрытая территория, более 30 машиномест Территория огорожена, доступ ограничен шлагбаумом ✅ Преимущества для собственника: Юридическая структура – каждый этаж имеет отдельный техпаспорт. Это дает широкие возможности: покупка одного или нескольких этажей, частичная или полная сдача в аренду, поэтапная перепродажа. Стабильная арендная модель – здание полностью сдано в аренду, арендаторы исправно платят, есть сформированная и устойчивая клиентская база. С первого дня после покупки объект начинает приносить доход. Готовый инвестиционный продукт – не требует капитальных вложений в ремонт или поиск арендаторов. Дополнительный потенциал роста стоимости – проект реконструкции с согласованным архитектурным решением по переводу здания в многоквартирный жилой дом с созданием 14 квартир. Это открывает дополнительную стратегию: доход от продажи жилья после перевода объекта в жилой фонд. ⭕ Локация представляет собой спокойный и обжитой район, с хорошей деловой и социальной активностью. Восточная улица – это не только тихая зелёная зона, но и место с развитой городской инфраструктурой: Транспорт: Остановки общественного транспорта – в 5 минутах ходьбы Удобный выезд на МКАД Вблизи станция метро "Московская", в перспективе – рядом будет станция метро "Ивана Мележа" Окружение: Детские сады: №371, 375, 501 Школа №178, гимназия №6 Магазины, аптеки, стоматология, салоны красоты, страховые компании, бытовые сервисы Зоны отдыха: Севастопольский парк, парк Дружбы народов Обустроенный сквер у дома Велодорожки и спортивные площадки ✅ Характеристики здания и дома: Современное офисное здание делового типа Продуманная пл Номер договора: 41/1 от 20.03.2025