✅ Коммерческое помещение 262,7 м² в Ленинском районе Минска, ул. Шпилевского, 59

⭕ Перед Вами объект, который объединяет три главных критерия правильной покупки: удачное расположение, стабильный доход и конкурентная цена. Это редкий случай, когда помещение можно рассматривать одновременно как готовый арендный бизнес и как фундамент для собственного дела. ️ Характеристики объекта ► Адрес: г. Минск, ул. Шпилевского, 59► Этаж / этажность: цокольный (подвальный) этаж / 16► Общая площадь: 262,7 м2► Год постройки: 2007► Высота потолков: 2,65 м► Ремонт: качественный, полностью готов к эксплуатации (плитка на полу, окрашенные стены, современная электроразводка, освещение, вентиляция, санузел в отличном состоянии)► Коммуникации: отопление, вода (горячая и холодная), электричество, интернет, телефон► Вход: отдельный, круглосуточный доступ (24/7), аварийный выход► Дополнительно: окна с приямками, что даёт естественное освещение и комфорт внутри; удобная парковка для посетителей и сотрудников ️ Сейчас помещение арендует фитнес-центр «EXTREME» — надёжный арендатор с долгосрочной работой и стабильной оплатой. Договор аренды предусматривает возможность освободить помещение по инициативе собственника. Это даёт свободу выбора: продолжать получать пассивный доход или реализовать здесь свой проект. ️ Локация и инфраструктура Ленинский район давно считается одним из наиболее комфортных для бизнеса и жизни в Минске. Здесь сочетаются транспортная доступность и высокая плотность жилой застройки, а значит — постоянный поток клиентов. ► Транспортная доступность:○ Остановка «Язепа Дроздовича» — в 2 минутах ходьбы○ Метро «Неморшанский сад» — всего 2 остановки (10–12 минут)○ До центра города — около 15 минут на транспорте○ Удобный выезд на МКАД, прямые магистрали (Игуменский тракт, Маяковского) ► Социальная и коммерческая инфраструктура:○ В доме — банк, почта, сервисные точки («Беларусбанк», «Европочта», пункт выдачи «Wildberries»)○ В радиусе нескольких минут — «Евроопт», «Гиппо», «Green», магазин «ОZ», аптеки, кафе, парикмахерские, фитнес-залы○ Для семей: в пешей доступности детские сады, школы, поликлиника №37○ Для прогулок и отдыха — сад Гашкевича и Лошицкий парк ► Жилое окружение:○ Многоквартирный дом с активной средой○ Уютные дворы, современные детские площадки○ Просторная сквозная парковка + подземный паркинг в соседнем доме ️ Перспективы и выгоды ⭕ Это помещение выгодно сразу по нескольким направлениям: ► Готовый доход: арендатор уже есть, арендная ставка обеспечивает хороший финансовый поток, а цена продажи делает окупаемость конкурентоспособной даже по сравнению с другими сегментами коммерческой недвижимости Минска.► Инвестиционная надёжность: объект находится в жилом массиве с высоким спросом на услуги — будь то фитнес, медицина, образование или сервисные компании. Такие помещения востребованы всегда.► Гибкость использования: при необходимости Вы сможете организовать здесь: центр услуг (медицинский, образовательный, спортивный), современный офис или коворкинг, шоурум или студию. ► Рост стоимости: район развивается, транспортная доступность улучшается, а спрос на готовые площади в жилых комплексах стабильно высокий. Это значит, что вложение будет приносить не только текущий доход, но и прирост стоимости в будущем. ️ Итог ⭕ Объект на ул. Шпилевского, 59 — это реальная возможность приобрести ликвидное помещение по цене ниже средней по рынку Номер договора: 161/1 от 29.09.2025